【大紀元2025年05月22日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）紐約州去年通過並於同年7月生效了一項新法《死亡後轉移契約法》（Transfer on Death Deed Law），允許房產所有人在生前通過簽訂契據來指定受益人，在自己去世後，房產可自動轉移給受益人，無需進入遺產認證程序（probate）。這個新的選項可影響很多人，特別是老年人。第20選區市議員黃敏儀（Sandra Ung）5月21日邀請律師，在法拉盛自助老人中心為長者講解這項新的法律，長者們對該新法非常感興趣，現場座無虛席。
紐約州法律援助小組（NYLAG）的律師Rose Marie Cantanno介紹，紐約州於2024年4月20日通過了一項立法，並於同年7月19日生效，獨立屋（House）、康斗（Condo）的所有人（不包括Co-op，合作公寓）通過簽署「死亡後轉讓契約」（簡稱TOD契約），可以將房地產在所有者去世後自動轉移給其選擇的受益人。
契約必須由兩名同時在場見證契約簽署的證人簽署，經公證人承認，並記錄在縣書記官辦公室的公共記錄中。
TOD契約可用於轉讓獨立屋和康斗，但不適用於合作公寓（Co-op），允許在某人去世後將財產自動轉讓給新的所有人，無需到法院，便可將房屋登記在新的房主名下。在沒有TOD契約之前，房產繼承只能到遺產法庭，時間需要至少一年而且費用較高（按照房屋的價值來決定）。TOD契約可以節省時間和金錢。
在房主在世時，房子仍是他們的，TOD契約的受益人對房子沒有合法權益。現任房屋所有人可以隨時註銷契約，重新訂立契約。
TOD契約只是簡單的一頁文件，到縣（區）書記官那裡進行登記就可以了，除了長島的納蘇縣（Nassau County）外，TOD契約登記不收取費用。
律師說，雖然是簡單的文件，但在訂立時，還是強烈建議與律師一起填寫，以免所填不符合法律規定。紐約州法律援助小組（NYLAG）的律師有州府的撥款，他們的協助是免費的。
受益人對TOD契約無需簽約或知情，但是沒有特殊情況，還是建議告訴受益人，以利執行。
如果有遺囑，也有TOD契約，那麼TOD契約在房產方面會優先於遺囑，房產將從遺囑分配範圍抽出，直接轉讓給受益人。但如果TOD契約與遺囑有衝突的話，建議重新寫遺囑。
受益人可以一個人也可以多個人，可以居住在任何地方，不限於在美國；TOD契約僅適用於房產的轉移，不會影響遺囑中其它財產的處理。
紐約州法律援助小組將於5月30日（週五）在黃敏儀市議員辦公室舉辦一對一的諮詢，需帶ID、房產證文件。時間：5月30日（週五）上午11點至下午4點；地點：136-21 Latimer Place, Suite 1D, Flushing。需預約，請致電：718-888-8747（黃敏儀辦公室）。
責任編輯：陳玟綺
