【大纪元2025年06月19日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行19日召开第二季理监事会，打炒房措施“按兵不动”，外界担心的第八波选择性信用管制没有到来，央行总裁杨金龙表示，未来将视不动产贷款占总放款比率等指标，若下降趋势出现反弹，也不排除祭出新一波打炒房措施，另外，房市动向也可能是未来央行考虑是否启动降息的一项因素。
杨金龙说，民众看涨房价预期心理趋缓，且今年第二季民众看跌房价比率达43%，远高于看涨比率的26%，另外，近月房市交易量持续大幅缩减，而且全体银行购置住宅贷款及建筑贷款年增率均减缓，不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）也降至本年5月底之37.08%，“相关指标持续改善”。
不动产贷款集中度37%仍偏高
关于选择性信用管制对换屋族的影响，杨金龙说，民众陈情换屋贷款困难案件不多，且银行表示一年换屋期限尚属合理。另外，央行督促银行自主控管不动产贷款总量，对推动都更影响也有限。
据央行统计，5月底，本国银行都更相关贷款余额较去年8月底成长20%；年增率为28.9%，远高于全体银行建筑贷款的2.5%。
杨金龙说，目前不动产贷款集中度虽然降低到37.08%，但比率还是偏高，显示信用资源还是过度集中，目前房市虽然已进入修正，政策也达到效果，包括：房贷年增率、建筑贷款年增率等数字都有下降，但房价还是在缓慢成长，“下半年是不是持续维持打炒房的力道，还要再检讨跟判断。”
他说，假如不动产贷款集中度又再上升，或是房价跟其他的指标出现持续性的上升，则可能再祭出第八波选择性信用管制，意即不会放松打炒房，反而会加大力道。
另外，媒体询问，若央行下半年考量经济成长与通膨，调降利率，是否担忧炒房死灰复燃。杨金龙说，“是否调降利率，这确实会考虑房地产的情况，如果确定即使调降利率，央行之前的道德劝说、专案金检与房贷成数管制等措施，仍对房市有抑制作用，那将另当别论。”
央行强调，将持续关注银行信用资源集中不动产贷款情形，按季审视各银行自主管理不动产贷款具体改善方案执行状况，并配合办理专案金检，促使银行积极落实央行相关规范。
分析：2原因按兵不动 避免硬着陆
央行打炒房按兵不动，业界如何看待？大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，此次央行再度按兵不动，其中有二大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，国内不分南北房市全数降温；二是受国际局势冲击，国内经济下行风险大增，不升息或未有其他信用管制措施，以免房市“硬着陆”伤及筋骨。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，央行未对房市管控政策松手，并不意味放任不管，而是将房地产放在“留校察看”名单中，短期内恐怕难以指望。同时持续维持紧缩的态度也能预先为热钱转往房市的逻辑设下关卡，避免日后措手不及。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说，这意味着当前购屋族的申贷瓶颈还将持续一阵子。
她说，由于政策不变，近期购屋族申贷卡关的问题，就还无法有效纾解，市场买气也将持续受行库紧缩银弹影响处于低潮，尤其公股行库须优先配合新青安政策，对于一般房贷案件进案更保守，相较之下，不须承接新青安的民间银行，核贷速度和条件有机会更具弹性。
房市买气偏弱 处于盘整观望格局
中信房屋研展室副理庄思敏则说，近期房市带看量略有回升，显示刚性自住需求开始回笼，市场并非全面低迷，但整体成交动能仍然偏弱，主因在于买方普遍认为房价仍有下修空间，买卖双方对价格的期待存在落差，导致交易周期拉长、成交量减少。
除此之外，庄思敏说，银行房贷额度未松绑，资金动能受限，也进一步压抑市场交易表现。在经济与政策环境未出现明确利多的前提下，房市仍将处于盘整观望格局。她建议消费者应避免盲目追价或过度乐观。
新台币升值 对银行放款影响有限
另外，台湾房屋趋势中心资深经理陈定中指出，与利率、信用管制趋于稳定相比，汇率的变化恐怕是央行短期内更棘手的麻烦。近期台币强势升值，兑美元汇率一度来到近3年新高，寿险业、出口商的汇损持续扩大，不仅为国内经济展望增添变数，寿险业投资不动产的银弹可能缩水，撑不住的出口商，也有可能出脱资产补破网，因此汇率变化也牵动工商用不动产的后续发展。
关于新台币升值对房市的影响，央行则在报告中提到，有媒体指称，新台币升值，外汇存款账面价值减少，会压缩银行承做的不动产贷款量。
央行说，国内不动产贷款资金来源，主要是来自新台币存款，而新台币升值，虽然让外汇存款减少，但其中部分已转存为新台币存款，反而使其他存款(总存款扣除外汇存款)增加，所以就整体而言，（新台币升值）对银行承做后续新台币放款的功能影响有限。
责任编辑：郑桦
