澳洲公寓市场强劲上涨 房价涨幅超越独立房

【大纪元2025年06月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）根据一项新的调查，在过去一年中，全澳超过60%的公寓房市场房价中位数涨幅与独立房的涨幅持平或超过后者。

据澳洲房地产投资网消息，Nuestar和Hotspotting的最新研究显示，在截至今年5月的12个月内，全国62.9%的公寓房市场的中位价格涨幅与独立房持平或更高。

Nuestar创始人兼房地产总监Michael Wilkins表示，这些数据表明澳洲房地产市场正在发生转变，挑战了长期以来认为独立房比公寓房更具投资价值的传统观念。

“凭借优越的生活方式、较低成本及优越的地理位置，公寓房正在迅速成为房主和投资者的首选。”他说，“每平方米的价格持续上涨，开发商已意识到，优质的设计、高端的配套设施和综合的便利实施正日益成为市场吸引力的关键。”

在全国范围内，布里斯本的公寓房市场处于领先地位，全年76.3%的公寓房价格涨幅超越了独立房。

紧随其后的是珀斯，受可负担性的驱动，该市公寓房价格涨幅达到了75%。

“尽管珀斯公寓房市场规模较小，但房价上涨促使更多买家转向更具性价比的公寓房市场，过去12个月内75%的公寓房价格涨幅超过了独立房的涨幅。”Wilkins说。

数据显示，过去12个月中，悉尼公寓房市场的平均涨幅为71.4%，也超过了独立房市场。

Wilkins认为，全国范围内的公寓房市场将会持续上涨，并为投资者提供了良好的投资机会。

“我们还看到在人口结构变化和城市更新的地区也出现了优异的表现。”他说。

他表示，珀斯的Como是公寓房市场表现良好的典型案例，过去一年中，该地区公寓房中位价上涨了27%，而独立房仅上涨21%。

Hotspotting总监Terry Ryder表示，受人们对生活方式的偏好、买房的可负担性以及投资机会的推动，全国各地对公寓房的需求一直在增加，过去一年中公寓房的销售量达到了154,928套。

“布里斯本市中心市场尤其受益于重大基础设施项目和即将举办的2032年奥运会，这将进一步推动市场增长。”Ryder说。

他表示，随着全国空置率持续紧张，而住房租赁需求激增，公寓房价格将持续呈指数级上涨，并在关键地段超越独立房的价格上涨。

“房地产曾经的主导模式是土地上的独立房在资本增值方面优于公寓房，但现在这种情况已不复存在。”Ryder总结道。

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