【大纪元2025年07月25日讯】（大纪元记者刘景烨波士顿报导）7月23日中午，小业主和房地产经纪人总计近百人聚集在麻州政府大楼下，抗议两项限制房地产业主的法案。他们认为，增加房屋供应，而不是增加行业限制，才是降低房价的正确方案。
当天的抗议活动，由“小业主协会”（Small Property Owner Association）举办。“波士顿亚裔房东协会”也参与其中。他们主要反对两项与房地产业主相关的法案，即强迫房东支付租房中介费，以及禁止房东提前超过3个月签新租约的法案。
抗议中介费新法
在麻州租房，中介费一般等同一个月租金，这笔费用长期、普遍由租客负担。通常来说，租房中介都是由屋主聘请的。
麻州州长希莉（Maura Healey）7月4日签署了2026财年预算法案，其中包括取消房屋租客中介费的条款。该条款由希莉向议会提出，要求改变房屋中介费的支付方式，由聘请中介的一方支付费用，而不是强制由租客支付。新法律将于8月1日生效。
“我觉得政府，尤其在麻州这里，把能量和思想用错了地方。”房地产经纪公司“Boston Pads ”的老板萨尔波格卢（Demetrios Salpoglou）说。
抗议者们认为，给业主增加限制，并不能解决房价问题，反而会导致人们失业。增加房屋供应量，才是正确的解决办法。
萨尔波格卢谈到，上一次租金大幅降低是在疫情时期，原因是人群离开城市，房屋空置率增加。他还说，大概只要有6%的空置率，以及10%的流动率，租金价格就会降低，业主就会主动支付中介费。
波士顿亚裔房东协会创办人潘树仁认为，如果强迫房东支付中介费，那么有些房东可能不再聘请中介，导致一些经纪人失业；有些房东则可能提升租金价格。
“我们最支持的就是自由市场，大家自己调节嘛。本来就是这样，市场房客多的时候呢，就房客付（中介）费；房源多的时候呢，自然就房东付费，这已经来来去去好几次了嘛。”潘树仁说。
他举例说，在临近9月1日的时候，还没将房子租出去的房东，通常会主动支付中介费，这是市场调节的结果。
反对新租约时间限制法案
麻州众议员陈德基（Tackey Chan）今年提出“H.336”法案，希望禁止业主在现租约终止日期的3个月之前签署新约。该法案目前处于听证阶段。
抗议者们表示，租房市场有诸多不同情形，政府并不了解这些，若强行干预，只会制造混乱。
萨尔波格卢提到，波士顿是国际都市，吸引大量人群，其中大部分人都“预期非常长的时间”来寻找心仪的住房，而强迫他们在3个月或更短时间内找好住房的政策“是荒谬的”。
另一方面，萨尔波格卢也谈到，新法案将要求经纪人在极短时间内处理大量事务，给他们增加巨大负担。“你实际上是要求所有人在整个夏天，每周工作100小时来展示房屋。这将如何影响租客？我们是否需要在晚上11点、午夜看房？我们是否会看到不必要的租客和房东的矛盾？人们想要秩序，人们想要专业性，而这法案不是解决办法。”他说。
小业主协会主任平卡斯（Shlomo Pinkas）说，房地产租约规则，应由“房地产经纪人和销售人员注册委员会”（Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons）来修改，而不是州政府。他说，麻州有诸多不同的房地产市场，而政客并非行业专家。“你不能用一套规则来管理1000个市场，这种方式不会奏效。”他说。◇
责任编辑：冯文鸾
