【大紀元2025年07月25日訊】（大紀元記者劉景燁波士頓報導）7月23日中午，小業主和房地產經紀人總計近百人聚集在麻州政府大樓下，抗議兩項限制房地產業主的法案。他們認為，增加房屋供應，而不是增加行業限制，才是降低房價的正確方案。
當天的抗議活動，由「小業主協會」（Small Property Owner Association）舉辦。「波士頓亞裔房東協會」也參與其中。他們主要反對兩項與房地產業主相關的法案，即強迫房東支付租房仲介費，以及禁止房東提前超過3個月簽新租約的法案。
抗議仲介費新法
在麻州租房，仲介費一般等同一個月租金，這筆費用長期、普遍由租客負擔。通常來說，租房仲介都是由屋主聘請的。
麻州州長希莉（Maura Healey）7月4日簽署了2026財年預算法案，其中包括取消房屋租客仲介費的條款。該條款由希莉向議會提出，要求改變房屋仲介費的支付方式，由聘請仲介的一方支付費用，而不是強制由租客支付。新法律將於8月1日生效。
「我覺得政府，尤其在麻州這裡，把能量和思想用錯了地方。」房地產經紀公司「Boston Pads 」的老闆薩爾波格盧（Demetrios Salpoglou）說。
抗議者們認為，給業主增加限制，並不能解決房價問題，反而會導致人們失業。增加房屋供應量，才是正確的解決辦法。
薩爾波格盧談到，上一次租金大幅降低是在疫情時期，原因是人群離開城市，房屋空置率增加。他還說，大概只要有6%的空置率，以及10%的流動率，租金價格就會降低，業主就會主動支付仲介費。
波士頓亞裔房東協會創辦人潘樹仁認為，如果強迫房東支付仲介費，那麼有些房東可能不再聘請仲介，導致一些經紀人失業；有些房東則可能提升租金價格。
「我們最支持的就是自由市場，大家自己調節嘛。本來就是這樣，市場房客多的時候呢，就房客付（仲介）費；房源多的時候呢，自然就房東付費，這已經來來去去好幾次了嘛。」潘樹仁說。
他舉例說，在臨近9月1日的時候，還沒將房子租出去的房東，通常會主動支付仲介費，這是市場調節的結果。
反對新租約時間限制法案
麻州眾議員陳德基（Tackey Chan）今年提出「H.336」法案，希望禁止業主在現租約終止日期的3個月之前簽署新約。該法案目前處於聽證階段。
抗議者們表示，租房市場有諸多不同情形，政府並不瞭解這些，若強行干預，只會製造混亂。
薩爾波格盧提到，波士頓是國際都市，吸引大量人群，其中大部分人都「預期非常長的時間」來尋找心儀的住房，而強迫他們在3個月或更短時間內找好住房的政策「是荒謬的」。
另一方面，薩爾波格盧也談到，新法案將要求經紀人在極短時間內處理大量事務，給他們增加巨大負擔。「你實際上是要求所有人在整個夏天，每週工作100小時來展示房屋。這將如何影響租客？我們是否需要在晚上11點、午夜看房？我們是否會看到不必要的租客和房東的矛盾？人們想要秩序，人們想要專業性，而這法案不是解決辦法。」他說。
小業主協會主任平卡斯（Shlomo Pinkas）說，房地產租約規則，應由「房地產經紀人和銷售人員註冊委員會」（Board of Registration of Real Estate Brokers and Salespersons）來修改，而不是州政府。他說，麻州有諸多不同的房地產市場，而政客並非行業專家。「你不能用一套規則來管理1000個市場，這種方式不會奏效。」他說。◇
責任編輯：馮文鸞
