【大纪元2025年07月28日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场今冬拍卖成交率势头强劲。专家表示，这显示出买方需求的增长，预示着房价将继续攀升。
据Macro Business网站报导，澳洲房价在6月份创下新高，并预计将继续上涨。
业界认为，拍卖成交率是房价增长的最佳领先指标（leading indicator）。从历史数据来看，拍卖成交率的上升与房价增长呈正相关。
目前，墨尔本成交率已回升至一年多以来的最高水平，预示着未来房价将上涨。
根据房地产数据公司Cotality的数据，上周墨尔本初步清盘率为76.3%，这是该数字在六周内第五次高于75%，也是连续第13个月保持在70%以上的水平。
随着澳洲储银进一步下调官方现金利率，联邦和各州政府推出协助购房政策，以及多家贷款机构推出新的抵押贷款方案，买方需求和房价将被进一步推高。
目前，金融市场预计未来12个月内将有三次0.25%的降息，这将使官方现金利率降至3.10%。
据realestate.com.au网站报导，上周末，墨尔本有多处房产以七位数的价格成交，包括Balwyn North区Macedon Avenue大街9号的4卧室住宅（297.5万澳元）、Glen Iris区Barina Road路33号的3卧室住宅（291万澳元）和Vermont South区Wilpena Place街22号的5卧室住宅（241万澳元）。
在Mount Waverley区，Windsor Avenue街38号的4卧室房屋在拍卖会上吸引了6组买家竞价，最终以233万澳元售出，远高于205万澳元的底价。
另据《时代报》报导，Mill Park区Gaze Court路8号的3卧室住宅以91.8万澳元的拍卖价售出，比房主71万澳元的底价高出20.8万澳元。
维州Ray White公司的首席拍卖师泰勒（Jeremy Tyrrell）表示，卖方的观望情绪正在加剧买家的紧迫感。
他说：“许多卖家仍在等待降息，但买家已开始行动。房源短缺正在引发激烈竞争，并促成了强劲的成交价格。”
责任编辑：李欣然
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