【大纪元2025年07月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项最新调查显示，房地产投资者的活跃度大幅上升，接近十年来最高点。租房市场的紧俏对此起了重要的推动作用。
据澳洲房地产投资网消息，根据房地产数据PropTrack近期发布的调查报告，在过去18个月中，新投资者贷款强劲增长，几乎回到了2022年初创下的十年最高水平。
促成这一趋势的主要原因是租房市场的紧张。由于房源紧缺和租金上涨，许多投资者看到了获利的机会。
此外，澳洲储备银行最近的降息也为市场注入了一些乐观情绪。
投资者活跃度的增长已经超过自住买家。报告作者Angus Moore称，投资者“在新贷款中占据了非常大的比重，几乎是过去几十年来的最高水平。”
除了维州以外，这种情况出现在澳洲多数地区，Moore表示维州是一个例外，因为投资者正在撤出市场。
报告中称，投资者的挂牌出售活动处于高位，约占所有房产挂牌数量的三成。
这一波维州投资者撤离的负面影响是租赁房源数量减少。数据显示，过去一年该州可出租房数量有所下降。
Moore说，其后果就是租金上涨。尽管如此，维州仍然是对租户来说较为可负担的州之一。
不过，随着利率下调，这种情况可能会发生逆转。Moore认为，未来投资者可能会在决策中重新关注维州。
最新数据显示，投资者活跃度确实如PropTrack研究所示，在明显回升。
2025年第一季度，投资者大量重返市场，活跃度较2024年第一季度增长了19%，仅比2022年6月创下的历史高点低3%。
与此同时，2025年第一季度投资者再融资活动创下新高，在过去一年内共计完成了173,948笔再融资贷款。
Money.com.au公司的贷款总经理Jacob Overs说：“我们距离2022年的投资贷款峰值仅一步之遥，但这次活跃度的回升发生在一个截然不同的利率环境中。随着利率从高位回落，且可能进一步下调，许多资金充足的投资者将现在视为出手机会，以抢在自住买家和首次置业者重新进入市场前布局。”
责任编辑：简玬
