【大纪元2025年08月13日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市急冻，建商承压，据内政部最新统计，113年第四季全台待售新成屋住宅数量高达11万1,085宅，首次突破11万宅大关，创下有统计数据以来的历史新高。专家说，过去几年重划区多且推案量大的区域，目前都有较多的余屋，未来房价也不排除会出现松动。
以六都各行政区待售新成屋数量而言，据统计，桃园市龟山区以4,737宅居冠，其次为台中市北屯区4,446宅、桃园市中坜区3,930宅、新北市板桥区3,526宅、桃园市桃园区3,370宅。
对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，除了新北市板桥区和桃园市桃园区、龟山区房价维持小幅上涨的趋势，很多推案热区已无法维持房价涨势，台中市北屯区虽为中部房市交易热区，但今年上半年，区域新成屋的平均房价仅38.5万元，较去年同期的41.4万元下跌7%，桃园市中坜区也出现小幅修正，房价从41万元降至40.1万元，回落2.2%。
庄思敏指出，第七波打炒房之后，政府将余屋贷款成数降至三成，加上囤房税的压力，导致建商资金调度大幅受限。此外，银行房贷额度缩紧、川普关税战等利空资讯又接踵而至，整体房市买气急速降温，投资客纷纷撤场，自住客也趋于观望，建商正面临“去化”与“资金”的双重考验。
她说，虽然短期内多数财务体质稳健的建商仍会选择坚守价格，但若买气迟迟无法回温，部分供给过剩的新兴重划区及外围蛋白区势必将首当其冲，房价也不排除将会出现松动。◇
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