【大纪元2025年08月03日讯】（大纪元记者李撷璎台湾嘉义报导）因应诈骗手法日新月异，不肖业者藉由贷款投资名义设下契约内容陷阱，让民众在不知情的情况下签下高风险条款，最终背负沉重债务甚至丧失房产。
嘉义市地政事务所日前受理私人抵押权设定案件时，地所审查同仁发现契约内容不合理，包括还款期限太短、利息及迟延利息明显高于正常利率以及藏有惩罚性违约金等内容，此类案件多为疑似诈骗高风险案件，主动通报立即与刑警合力介入关怀，透过多面向关怀提问，总算让妇人卸下心防愿意再审慎思考，同意撤案，在地政警政同仁的共同努力下，成功守住妇人赖以居住的房地产。
嘉义市地政事务所特别提醒民众，办理不动产抵押时务必详阅契约条文，掌握“三大重点”，避免落入诈骗圈套。
一、 担保范围要厘清：别让额外费用成为负担 许多契约不仅包含本金，还可能暗藏利息、违约金、律师费、手续费等额外负担，若未事前了解清楚，实际还款金额恐远超预期，造成财务压力。
二、 利率合理要确认：警觉高利贷风险 若契约未载明利率，依民法推定为年息5%。一旦约定利率高于合理范围，即可能构成“高利贷”行为，民众应审慎评估并寻求专业协助，以保障自身权益。
三、 违约金要看清：避免压力雪上加霜 有些契约设定过高违约金，若因突发事件无法履约，将承受沉重的经济压力。签约前应了解清楚违约条件与金额，避免日后陷入困境。
黄敏惠市长提醒民众，近来不动产诈骗的状况频传，防诈意识不能少，为保护好自身不动产，不要轻易将不动产所有权状、印鉴印章及印鉴证明交付他人，在做不动产的规划时谨慎判断，签署任何不动产相关契约前，务必详阅内容、保留副本，如有疑虑可向嘉义市地政事务所或地政处洽询，勿轻信来路不明的业者或中介。保障财产安全，从看懂契约开始！
地政事务所主任孙煜胜说明，不动产已成为近来诈骗的重点目标，呼吁民众务必提高警觉。“地籍异动即时通”、“住址隐匿”以及“指定送达处所”皆为地政防诈的措施，鼓励民众至地政事务所主动申请。申办“地籍异动即时通”后，当不动产过户、设定抵押或书状补给时，于办理收件及异动完成时，系统将会通知登记名义人，民众就能即时掌握不动产权利异动的情况。嘉义市地政事务所透过多元地政防诈服务、高风险案件控管及主动关怀当事人等措施，有效遏阻可能的诈骗风险，保障民众财产安全。
责任编辑：陈玟绮
