【大纪元2025年08月06日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉的房价或许正在上涨，但部分郊区则逆势而行。
房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）向《堪培拉时报》独家提供的数据显示，上个财政年度，整体跌幅最大的是内北区（Inner North），其中Ainslie、Turner、O’Connor和Watson的房价跌幅都超过了4%。
在Belconnen地区，Belconnen镇中心的房价下跌了4%，而邻近的Bruce跌幅略小，表现稍好一些。
Spence的房价下跌了4.9%，Gungahlin下跌了4.1%。
在南部，Chapman和Stirling的房价均下跌了约3.5%。
堪培拉住宅价值跌幅最大的区看似没有规律，但买家还是可以了解一些市场行情，并确保买到较便宜的住房。
为什么这些郊区的房价下降了？
一个好的切入点是查看以往的房源数据，即待售房产的数量。
Cotality公司经济师Kaytlin Ezzy说，与去年同期相比，待售房屋数量不断增加的郊区，房价可能会比房源较少的郊区更便宜。
2025年6月，位于Belconnen的Spence，仅有六套房子挂牌出售，但仍比去年同期增长了200%，比过去五年的平均水平高出87%。受此影响，Spence的房价去年下降了4.9%。
在房源不断增长的郊区寻找二手房，也有助于买到更低价的房子。位于不断扩张的Belconnen地区的Macquarie和Lawson，上财年的房价分别下跌了3.1%和2.2%。
房地产中介公司LJ Hooker Belconnen的销售中介George Vlandis说，昂贵的装修费用让老房子不再那么受欢迎了，但那些愿意等待装修的买家可能会找到便宜的房子。
“我感觉市场上很多Macquarie区的房屋都比较老旧，需要维修。我看到这些房产需要用心呵护和投入一些资金……才能达到其应有的价格，”他说。
Ezzy则表示，拥有良好基础设施的新建郊区往往会推动房价上涨。Whitlam就是一个很好的例子，去年，该区的房价飙升了17%，令人震惊。
堪培拉内北区发生了什么？
上财年，内北区整体房价跌幅最大。
住宅价值下跌了2.9%，其中独立屋下跌4.4%，中位价降至120万澳元。
O’Connor是受冲击最严重的区，住宅价值下跌了4.8％；其次是Downer，下跌了4.3％。在公寓市场，Turner受创最严重，下跌了2.1％。
Ezzy说，堪培拉北部市场的房价跌幅比其它市场更大，这并不奇怪，因为昂贵的地区往往比便宜地区更容易受到利率变化或更广泛市场趋势的影响。
“这类市场通常反应更为敏感，价格越高的市场，需求波动就越大。自从加息周期开始以来，北堪培拉的高价市场的房价一直在下跌。”
上财年，由于受公寓密集度的影响，内北区的住宅中位价为711,900澳元，但其独立屋中位价为127万澳元，是所有地区中最高的。
内北区的住宅价格下跌主要是由独立屋价格下跌所推动，独立屋价格下跌了4.5%，而公寓价格仅下跌0.05%。
想要在价格相对较低的时候进入内北区的买家应该尽快行动，该地区上个季度的房价上涨了0.7%，预计这种趋势还会继续。
责任编辑：王嘉
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