【大紀元2025年08月06日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉的房價或許正在上漲，但部分郊區則逆勢而行。
房地產數據公司Cotality（前身為CoreLogic）向《堪培拉時報》獨家提供的數據顯示，上個財政年度，整體跌幅最大的是內北區（Inner North），其中Ainslie、Turner、O’Connor和Watson的房價跌幅都超過了4%。
在Belconnen地區，Belconnen鎮中心的房價下跌了4%，而鄰近的Bruce跌幅略小，表現稍好一些。
Spence的房價下跌了4.9%，Gungahlin下跌了4.1%。
在南部，Chapman和Stirling的房價均下跌了約3.5%。
堪培拉住宅價值跌幅最大的區看似沒有規律，但買家還是可以了解一些市場行情，並確保買到較便宜的住房。
為什麼這些郊區的房價下降了？
一個好的切入點是查看以往的房源數據，即待售房產的數量。
Cotality公司經濟師Kaytlin Ezzy說，與去年同期相比，待售房屋數量不斷增加的郊區，房價可能會比房源較少的郊區更便宜。
2025年6月，位於Belconnen的Spence，僅有六套房子掛牌出售，但仍比去年同期增長了200%，比過去五年的平均水平高出87%。受此影響，Spence的房價去年下降了4.9%。
在房源不斷增長的郊區尋找二手房，也有助於買到更低價的房子。位於不斷擴張的Belconnen地區的Macquarie和Lawson，上財年的房價分別下跌了3.1%和2.2%。
房地產中介公司LJ Hooker Belconnen的銷售中介George Vlandis說，昂貴的裝修費用讓老房子不再那麼受歡迎了，但那些願意等待裝修的買家可能會找到便宜的房子。
「我感覺市場上很多Macquarie區的房屋都比較老舊，需要維修。我看到這些房產需要用心呵護和投入一些資金……才能達到其應有的價格，」他說。
Ezzy則表示，擁有良好基礎設施的新建郊區往往會推動房價上漲。Whitlam就是一個很好的例子，去年，該區的房價飆升了17%，令人震驚。
堪培拉內北區發生了什麼？
上財年，內北區整體房價跌幅最大。
住宅價值下跌了2.9%，其中獨立屋下跌4.4%，中位價降至120萬澳元。
O’Connor是受衝擊最嚴重的區，住宅價值下跌了4.8％；其次是Downer，下跌了4.3％。在公寓市場，Turner受創最嚴重，下跌了2.1％。
Ezzy說，堪培拉北部市場的房價跌幅比其它市場更大，這並不奇怪，因為昂貴的地區往往比便宜地區更容易受到利率變化或更廣泛市場趨勢的影響。
「這類市場通常反應更為敏感，價格越高的市場，需求波動就越大。自從加息周期開始以來，北堪培拉的高價市場的房價一直在下跌。」
上財年，由於受公寓密集度的影響，內北區的住宅中位價為711,900澳元，但其獨立屋中位價為127萬澳元，是所有地區中最高的。
內北區的住宅價格下跌主要是由獨立屋價格下跌所推動，獨立屋價格下跌了4.5%，而公寓價格僅下跌0.05%。
想要在價格相對較低的時候進入內北區的買家應該儘快行動，該地區上個季度的房價上漲了0.7%，預計這種趨勢還會繼續。
責任編輯：王嘉
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