悉尼最富与最贫地区引领新一轮房产热潮

【大纪元2025年09月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房地产市场再次兴起，推动此次热潮的，正是这个城市最富裕的地段与最具性价比的平价区域。

据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，过去一个季度，悉尼房价上涨近1.5%，购买一处房产平均要多花1万澳元以上。仅在8月份，价格就跃升了0.7%。

这一增长水平意味着，一套普通的悉尼独立房现在比去年同期贵了大约66,000澳元，而普通公寓房的价格也上涨了大约24,000澳元。

但这些总体数字只是故事的一部分，真正令人瞩目的变化发生在市场的两个极端。

包括Liverpool和Fairfield的悉尼较为实惠的西南地区，是全市上涨最快的区域，季度涨幅高达3.25%。

该区域的房产是悉尼最便宜的一类，其中Liverpool的公寓房价格在45万至55万澳元之间，远低于大悉尼82.1万澳元的平均水平。

在过去三个月（这一期间包含最近一次降息）中，另一个显着增长的区域是高端的东区，房产价值平均上涨了2.84%。

中环地区中较实惠的区域，如包括Canterbury-Bankstown和St George区域的内西南地区，房价上涨了2.3%。

沿海高价地区如Sutherland Shire（上涨2.14%）和Northern Beaches（上涨2.08%）也呈现强劲涨势。

房地产代理称，今年的降息提升了购房者信心，从而推动了增长。

升级购房者纷纷涌入东区、Northern Beaches和Sutherland Shire等高端区域，在经历两年的疲软表现后，如今被视为相对划算的选择。

与此同时，注重预算的购房者和投资者则在西南部和Canterbury-Bankstown迅速出手购房。这两个地区之所以受欢迎，是因为房产性价比高，而且租金回报率优于悉尼大部分地区。

REA房地产集团经济学家Eleanor Creagh表示，全国房价已连续八个月上涨。

Creagh说：“在经历了今年一系列降息之后，房地产市场重新获得动能，这提升了借贷能力，改善了市场情绪，也吸引了买家重返市场。”

她补充道，春季期间市场活跃度应该会继续上升。

“较低的利率、更高的借贷能力和改善的市场情绪将继续推动需求。”她说，“新建住房供应受限、强劲的人口增长，以及预计于10月扩大的住房担保计划（Home Guarantee Scheme），也将继续对房价形成向上的推动力。”

责任编辑：简玬