【大纪元2025年09月04日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）布碌崙高等法院9月3日（周三）原定审理羊头湾U大道Coyle街2134号游民所开发案，涉及开发商状告邻近11户华人屋主的争议。然而当天庭审并未正式展开，法官维拉斯开兹（Richard Velasquez）仅召集原告开发商与两户被告的律师在后堂进行会议，最后裁定将案件延期。
根据裁决，其中两户华人屋主的案件延至9月24日开庭，其余9户则延至10月22日再审。
当天，被告的华人房东几乎全数到庭，除了个别年长者因身体不便无法出席，甚至有孕妇与刚产下孩子不久的产妇亲身参与。此外，反对游民所建案的社区居民也租用大巴，一车人到场旁听声援，显示出居民坚决守护家园的决心。
开发商律师：盼透过协商解决
庭后，开发商代理律师雷德（Eli Raider）接受媒体访问时强调，法院延期是为了给各方争取更多时间协商解决方案。他表示：“如果双方能在这段时间达成协议，就不必再上法庭。否则，法院将针对分歧部分裁决。”
雷德解释，依照《不动产诉讼程序法》第881条款，开发商的诉求仅限于拆除建筑时能否进入邻地搭建保护设施，而非游民所最终能否兴建成功。他举例说，邻里之间完全可以透过合约形式协商细节，例如周末不得施工、完工后重铺车道等，这些虽然不属法院裁决范畴，但可以在双方协商中解决。
谈及2024年12月纽约市游民服务局（DHS）与游民所运营方Westhab签订的1.24亿美元合同，其中包含20万美元“许可协议费”是否与进入邻居后院有关时，雷德回应《大纪元》称：“这也许是一个不必要的额外部件，就像IKEA家具里多出的一块零件。”他表示，若有新的协议或法院命令，旧文件就“无关紧要。我们可以参考一下，但其实不太相关。”
华人屋主律师：必须保障居民权益
代表两户华人屋主的律师薛斌（Benjamin Xue）则指出，881条款并非开发商强行入场的“通行证”，法院必须同时确保邻居的资产获得充分保护。他强调，之前开发商强推的“许可协议”早被法院认定无效，且未对屋主支付任何补偿，这是完全不可接受的。
薛斌说：“开发商若要入场搭建护栏，必须承担全部费用，包括保险、律师费、工程师审核费、进行施工前勘测（pre-construction survey）的保险等，并将房东列入保险受益人。我们还要求他们的保护计划必须经过工程师审查，确认能真正保障邻居财产安全。”
他进一步指出，开发商能否拆除旧仓库，属于楼宇局（DOB）的审批范畴，不在本案讨论范围（与881程序无关）。“881条款的核心是‘正义与公平’，开发商不能在没有补偿、没有保障的情况下要求进场。”
他强调，本案重点在于建立一套公平且具保护性的机制，要求开发商任何进场行动都必须以“不造成损害”为前提，而非简单地判定谁对谁错。
9户华人被告急需筹款聘请律师
“拯救南布碌崙联盟”代表朱亨利（Henry Zhu）透露，开发商在多个环节都试图节省成本，否认安装监控与提供完整保险的必要性，这让邻居无法放心。他说：“如果墙体出了问题，受影响的不只是几户人，而是整片社区。安全才是核心问题。”
朱先生补充，目前两户被告的案件是法院优先处理的部分，其他9户将在10月22日再上庭，意味着开发商需分别与各家住户逐一谈判。“这本来是开发商自己把事情搞复杂了，现在他们必须一个接一个制定保险与保护计划。”
反对建案的社区行动发起人陈丽娜回顾，自今年3月首次召开紧急记者会以来，居民一路并肩抗争，虽然过程艰辛，但社区展现了强大凝聚力。她表示，法院此次延期裁决“符合期待”，给居民争取了更多时间。
她呼吁社区继续支持屋主的法律抗争：“我们需要为11户屋主筹措律师费和相关开支，这是一场漫长的法律战，需要大家的支援。”
目前社区募款方式包括：亲自到Coyle街2134号现场与Meizhen联系；透过Zelle转账至savesouthbrooklyn@gmail.com；开立支票抬头“Payable to：Save South Brooklyn Inc”。
陈丽娜强调，捐款数额不限，社区将公布感谢名单，并透明管理每笔资金，“因为这不仅是守护房产，更是守护整个社区安全。”◇
责任编辑：陈玟绮
