【大纪元2026年02月05日讯】（记者季薇报导）在同样面临人口增长、移民涌入与供应短缺的压力下，亚省与安省的新屋市场却是两种局面：一个建屋热火朝天、开工量屡创新高；另一个则举步维艰，连续四年下滑。
加拿大两大省份亚伯塔省与安省，在经济规模上不分上下，但新建屋市场却呈现明显分化。
12%人口盖出全国1/5新屋
根据2025年的最新数据，亚省连续第二年刷新建屋纪录，共有54,858套新房开工，比2024年的47,827套增加14%，并连续两年成为全国人均新建屋数量最高的省份。
虽然人口仅占全国约12%，亚省却创造了全国1/5的新屋开工量。亚省住房厅长杰森．尼克森（Jason Nixon）对《国家邮报》表示，该省的建屋热潮并非偶然，而是政府有意识、集中推动的结果。政府的策略包括简化建屋程序、降低行政障碍，提供线上平台让建商快速反映建屋延误问题，同时扩大租屋补助，保障低收入居民的住房需求。
尼克森表示，我们从一开始就明白问题核心是供应不足，因此着重确保业界能顺利建屋，移除各级政府的阻碍。
安省四连跌
反观安省，与亚省的人口增长速度相近，但建屋速度却远低于亚省。2025年新建屋开工量连续第四年下降，仅为65,376套，比2024年的74,573套下降12%。
安省建屋低迷受到繁文缛节影响。尼克森直言，多伦多比卡尔加里或埃德蒙顿更难精简监管法规。
与亚省相比，安省市政程序复杂，从提出建屋方案到动工需要经过多重审批，耗时耗力。这直接导致建商审慎投资或延迟开工。
数据显示，多伦多及周边地区的地方政府对新建项目征收高额开发费（Development Charges），每套新房可能增加超过10万元成本，再加上13%的新屋销售税（HST），大幅推高了建商的开发成本。
多伦多住房倡议者埃里克．隆巴迪（Eric Lombardi）批评，安省在经济政策上几乎犯下所有可能的错误，包括过度依赖地方征费作为财政来源，导致新屋供应不足。
他还提到，除了繁文缛节，另一个主要原因是市政当局在开发商动工前就对其征收费用。
亚省吸走安省高薪年轻家庭
住房专家迈克．莫法特（Mike Moffatt）认为，推动亚省建屋热潮的一部分需求，源自几年前从安省外迁至亚省的省际移民。2022年，亚省推出了“亚省在召唤”（Alberta is Calling）的人才招募计划，吸引大量安省居民迁入，多为高收入年轻家庭，他们的住房需求自然会比一般的省际移民高。
相比之下，安省人口增长主要由留学生与国际移民带动，短期内以租房需求为主，对新建屋开工的直接拉动效果有限。
但莫法特也预计，亚省的房地产繁荣将在未来几年降温，因为该省的人口增长已经开始放缓。
税制与政策执行力差异
税制差异也是关键因素之一。
亚省是加拿大唯一无省级销售税（PST）的省份，新建屋成本因此更低。安省新屋要加统一货劳税（HST），使新建屋背上额外税负，增加购房者压力，抑制市场活力。莫法特强调，保持开发费及销售税在可控范围内，对提升建屋速度非常关键。他解释，如果销售税只针对新建房屋征收，它实际上相当于一种建筑税。
自由党政府承诺，将免除首次购屋者购买100万元或以下房屋的商品及服务税，目前，落实这项承诺的立法正在由参议院审议。◇
责任编辑：齐守善
