【大紀元2026年02月05日訊】（記者季薇報導）在同樣面臨人口增長、移民湧入與供應短缺的壓力下，亞省與安省的新屋市場卻是兩種局面：一個建屋熱火朝天、開工量屢創新高；另一個則舉步維艱，連續四年下滑。
加拿大兩大省份亞伯塔省與安省，在經濟規模上不分上下，但新建屋市場卻呈現明顯分化。
12%人口蓋出全國1/5新屋
根據2025年的最新數據，亞省連續第二年刷新建屋紀錄，共有54,858套新房開工，比2024年的47,827套增加14%，並連續兩年成為全國人均新建屋數量最高的省份。
雖然人口僅占全國約12%，亞省卻創造了全國1/5的新屋開工量。亞省住房廳長傑森．尼克森（Jason Nixon）對《國家郵報》表示，該省的建屋熱潮並非偶然，而是政府有意識、集中推動的結果。政府的策略包括簡化建屋程序、降低行政障礙，提供線上平台讓建商快速反映建屋延誤問題，同時擴大租屋補助，保障低收入居民的住房需求。
尼克森表示，我們從一開始就明白問題核心是供應不足，因此著重確保業界能順利建屋，移除各級政府的阻礙。
安省四連跌
反觀安省，與亞省的人口增長速度相近，但建屋速度卻遠低於亞省。2025年新建屋開工量連續第四年下降，僅為65,376套，比2024年的74,573套下降12%。
安省建屋低迷受到繁文縟節影響。尼克森直言，多倫多比卡爾加里或埃德蒙頓更難精簡監管法規。
與亞省相比，安省市政程序複雜，從提出建屋方案到動工需要經過多重審批，耗時耗力。這直接導致建商審慎投資或延遲開工。
數據顯示，多倫多及周邊地區的地方政府對新建項目徵收高額開發費（Development Charges），每套新房可能增加超過10萬元成本，再加上13%的新屋銷售稅（HST），大幅推高了建商的開發成本。
多倫多住房倡議者埃里克．隆巴迪（Eric Lombardi）批評，安省在經濟政策上幾乎犯下所有可能的錯誤，包括過度依賴地方徵費作為財政來源，導致新屋供應不足。
他還提到，除了繁文縟節，另一個主要原因是市政當局在開發商動工前就對其徵收費用。
亞省吸走安省高薪年輕家庭
住房專家邁克．莫法特（Mike Moffatt）認為，推動亞省建屋熱潮的一部分需求，源自幾年前從安省外遷至亞省的省際移民。2022年，亞省推出了「亞省在召喚」（Alberta is Calling）的人才招募計劃，吸引大量安省居民遷入，多為高收入年輕家庭，他們的住房需求自然會比一般的省際移民高。
相比之下，安省人口增長主要由留學生與國際移民帶動，短期內以租房需求為主，對新建屋開工的直接拉動效果有限。
但莫法特也預計，亞省的房地產繁榮將在未來幾年降溫，因為該省的人口增長已經開始放緩。
稅制與政策執行力差異
稅制差異也是關鍵因素之一。
亞省是加拿大唯一無省級銷售稅（PST）的省份，新建屋成本因此更低。安省新屋要加統一貨勞稅（HST），使新建屋揹上額外稅負，增加購房者壓力，抑制市場活力。莫法特強調，保持開發費及銷售稅在可控範圍內，對提升建屋速度非常關鍵。他解釋，如果銷售稅只針對新建房屋徵收，它實際上相當於一種建築稅。
自由黨政府承諾，將免除首次購屋者購買100萬元或以下房屋的商品及服務稅，目前，落實這項承諾的立法正在由參議院審議。◇
責任編輯：齊守善
