【大纪元2026年03月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲住房市场在利率上升和经济不确定的背景下依然表现强劲，2月份房价再次出现上涨。
据澳洲房地产网消息，房地产数据机构PropTrack近期发布的数据显示，全国房价当月平均上涨0.5%，年度增幅达9.1%，即接近9万澳元。这表明诸多经济逆风，包括进一步加息的可能，并未抑制买家对住宅的购买需求，尤其是在中等规模的首府城市。
布里斯本、阿德莱德和珀斯领涨澳洲大陆市场，2月份三地房价上涨0.6%至0.7%，而这三个市场的住宅价格中位数如今都比一年前明显更高。
在过去一年中，珀斯的住宅价格涨幅为全国最高，上涨接近20%，约合17万澳元。
布里斯本房价全年平均上涨近16%，约为15.3万澳元，阿德莱德全年上涨15%，约为12万澳元。
霍巴特录得最大的单月涨幅，为1%，与一年前相比房价上涨接近9.1%，表明这个多年来一直表现疲弱的市场正在出现明显复苏。
相比之下，悉尼和墨尔本的房价上涨较为温和。其中墨尔本2月份上涨0.3%，年度增幅为3.4%；悉尼房价在2月份平均上涨0.5%，全年上涨6.1%。
尽管与较小的首府城市相比，悉尼的增长速度看似较慢，但由于其房价基数本就较高，平均涨幅仍接近10.3万澳元。
专家将房价上涨归因于多种因素的叠加，包括挂牌房源数量较低、许多市场的住宅建设水平下降，以及高于平均水平的人口增长。
联邦政府的首次购房担保计划也被认为是推动房价上涨的重要因素之一，该计划帮助符合条件的买家以较低首付完成购房交易。
按揭贷款经纪人、金融服务机构Finch Financial董事Julian Finch表示，自该计划在去年10月扩大范围以来，使用该计划的人群大多是收入较高的首次购房者。
去年10月的政策调整包括取消收入上限，并提高房价上限。目前在悉尼的上限已达到150万澳元，在布里斯本达到110万澳元。
REA集团的经济学家Eleanor Creagh认为，该计划以及买家向更可负担市场转移的趋势，是推动公寓价格涨幅快于独立房的重要原因。
她说：“公寓房价格上涨超过独立房，表明需求正转向更可负担的房源。”
她解释道，在房价长期快速上涨的背景下，这种转变是合理的，并补充说：“需求正面临供应紧张的局面。”
Creagh还表示，目前澳洲许多首府城市的独立房中位价已经超过或接近100万澳元，珀斯、阿德莱德和布里斯本的房价正在接近五年前的两倍。
她说：“100万澳元的中位价代表着住房市场格局的一个重大转变。”
Creagh认为全国0.5%的月度涨幅是相当强劲的，但未来这一走势可能面临新的阻力。
她说：“我们将看到上涨放缓，尤其是在再次加息的情况下。未来一段时间的房价上涨预计会更慢，也更加不均衡。”
Creagh认为，即使房价出现放缓，也不太可能像2022年那样迅速，当时澳洲进入上一轮加息周期，全国房价曾出现下跌。
责任编辑：简玬
