【大紀元2026年03月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲住房市場在利率上升和經濟不確定的背景下依然表現強勁，2月份房價再次出現上漲。
據澳洲房地產網消息，房地產數據機構PropTrack近期發布的數據顯示，全國房價當月平均上漲0.5%，年度增幅達9.1%，即接近9萬澳元。這表明諸多經濟逆風，包括進一步加息的可能，並未抑制買家對住宅的購買需求，尤其是在中等規模的首府城市。
布里斯本、阿德萊德和珀斯領漲澳洲大陸市場，2月份三地房價上漲0.6%至0.7%，而這三個市場的住宅價格中位數如今都比一年前明顯更高。
在過去一年中，珀斯的住宅價格漲幅為全國最高，上漲接近20%，約合17萬澳元。
布里斯本房價全年平均上漲近16%，約為15.3萬澳元，阿德萊德全年上漲15%，約為12萬澳元。
霍巴特錄得最大的單月漲幅，為1%，與一年前相比房價上漲接近9.1%，表明這個多年來一直表現疲弱的市場正在出現明顯復甦。
相比之下，悉尼和墨爾本的房價上漲較為溫和。其中墨爾本2月份上漲0.3%，年度增幅為3.4%；悉尼房價在2月份平均上漲0.5%，全年上漲6.1%。
儘管與較小的首府城市相比，悉尼的增長速度看似較慢，但由於其房價基數本就較高，平均漲幅仍接近10.3萬澳元。
專家將房價上漲歸因於多種因素的疊加，包括掛牌房源數量較低、許多市場的住宅建設水平下降，以及高於平均水平的人口增長。
聯邦政府的首次購房擔保計劃也被認為是推動房價上漲的重要因素之一，該計劃幫助符合條件的買家以較低首付完成購房交易。
按揭貸款經紀人、金融服務機構Finch Financial董事Julian Finch表示，自該計劃在去年10月擴大範圍以來，使用該計劃的人群大多是收入較高的首次購房者。
去年10月的政策調整包括取消收入上限，並提高房價上限。目前在悉尼的上限已達到150萬澳元，在布里斯本達到110萬澳元。
REA集團的經濟學家Eleanor Creagh認為，該計劃以及買家向更可負擔市場轉移的趨勢，是推動公寓價格漲幅快於獨立房的重要原因。
她說：「公寓房價格上漲超過獨立房，表明需求正轉向更可負擔的房源。」
她解釋道，在房價長期快速上漲的背景下，這種轉變是合理的，並補充說：「需求正面臨供應緊張的局面。」
Creagh還表示，目前澳洲許多首府城市的獨立房中位價已經超過或接近100萬澳元，珀斯、阿德萊德和布里斯本的房價正在接近五年前的兩倍。
她說：「100萬澳元的中位價代表著住房市場格局的一個重大轉變。」
Creagh認為全國0.5%的月度漲幅是相當強勁的，但未來這一走勢可能面臨新的阻力。
她說：「我們將看到上漲放緩，尤其是在再次加息的情況下。未來一段時間的房價上漲預計會更慢，也更加不均衡。」
Creagh認為，即使房價出現放緩，也不太可能像2022年那樣迅速，當時澳洲進入上一輪加息周期，全國房價曾出現下跌。
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