【大纪元2026年03月11日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）过去一个月，决定出售房产的房主比去年同期明显增多，供应增加可能会抑制房价上涨，悉尼和墨尔本的房价甚至可能下跌。
据《悉尼晨锋报》报导，房地产数据分析公司Cotality的数据显示，在截至3月8日的28天内，墨尔本新增房源比去年同期增加了16.7%，悉尼增加了8.4%。
但布里斯班的新房源数量仅小幅上升0.7%，而珀斯则下降了13.9%，因为在房地产市场火热的情况下，不少房主选择暂时按兵不动。
Cotality澳洲研究主管伯格（Gerard Burg）表示，在过去几周，新挂牌房源总体呈现上升趋势，东海岸更多房主可能认为现在是出售房产的好时机。
他说：“从季度数据来看，悉尼和墨尔本的房价已经达到阶段性高点，现在开始略微回落。”
“有些卖家此前一直在观望，希望看清楚市场未来的走势。但现在他们可能会觉得：‘这一轮周期的高点已经出现，随着需求走弱，房价可能会略有回落，也许现在是出售的时机。’”
他表示，悉尼和墨尔本的房地产市场供需关系正在恢复到更正常的状态，对房价上涨的支撑也会减少。而去年需求明显强于供应，推动了房价上涨。
他认为，未来整体住房需求可能会有所减弱，尤其是在利率继续上升的情况下。同时，人口增长速度也在放缓。但即使今年的房源供应比去年略有增加，总体仍然相对紧张。
与此同时，中东战争可能推高油价、从而带动通胀和利率上升的担忧让房地产研究机构SQM Research也调整了对房市的预期。
该机构预计，在基准情景下，悉尼住宅价格在2026年将下跌2%至6%。此前的预测是上涨3%至6%；墨尔本房价预计将下跌1%至4%，此前的预测是上涨4%至7%。
这些预测是基于澳洲储备银行的现金利率将在年中升至4.35%，并且年通胀率将在第二季度达到4.4%至5%的峰值。如果利率进一步上升、通胀持续加速，房价跌幅可能更大。
此外，SQM Research还把珀斯今年的房价涨幅预期下调至10%至13%，布里斯班房价涨幅预期下调至7%至11%。
SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全球局势和经济前景仍然充满变数，如果战争导致通胀飙升，迫使澳洲储备银行提高利率，那么这将对房价和成交产生影响。
他认为，像珀斯和达尔文这样的资源型城市，可能更容易受益于能源和大宗商品价格上涨，从而带动当地经济收入增加，并进一步推动房价上涨；而悉尼和墨尔本对利率变化更为敏感。
责任编辑：宗敏青
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