【大紀元2026年03月11日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）過去一個月，決定出售房產的房主比去年同期明顯增多，供應增加可能會抑制房價上漲，悉尼和墨爾本的房價甚至可能下跌。
據《悉尼晨鋒報》報導，房地產數據分析公司Cotality的數據顯示，在截至3月8日的28天內，墨爾本新增房源比去年同期增加了16.7%，悉尼增加了8.4%。
但布里斯班的新房源數量僅小幅上升0.7%，而珀斯則下降了13.9%，因為在房地產市場火熱的情況下，不少房主選擇暫時按兵不動。
Cotality澳洲研究主管伯格（Gerard Burg）表示，在過去幾週，新掛牌房源總體呈現上升趨勢，東海岸更多房主可能認為現在是出售房產的好時機。
他說：「從季度數據來看，悉尼和墨爾本的房價已經達到階段性高點，現在開始略微回落。」
「有些賣家此前一直在觀望，希望看清楚市場未來的走勢。但現在他們可能會覺得：『這一輪周期的高點已經出現，隨著需求走弱，房價可能會略有回落，也許現在是出售的時機。』」
他表示，悉尼和墨爾本的房地產市場供需關係正在恢復到更正常的狀態，對房價上漲的支撐也會減少。而去年需求明顯強於供應，推動了房價上漲。
他認為，未來整體住房需求可能會有所減弱，尤其是在利率繼續上升的情況下。同時，人口增長速度也在放緩。但即使今年的房源供應比去年略有增加，總體仍然相對緊張。
與此同時，中東戰爭可能推高油價、從而帶動通脹和利率上升的擔憂讓房地產研究機構SQM Research也調整了對房市的預期。
該機構預計，在基準情景下，悉尼住宅價格在2026年將下跌2%至6%。此前的預測是上漲3%至6%；墨爾本房價預計將下跌1%至4%，此前的預測是上漲4%至7%。
這些預測是基於澳洲儲備銀行的現金利率將在年中升至4.35%，並且年通脹率將在第二季度達到4.4%至5%的峰值。如果利率進一步上升、通脹持續加速，房價跌幅可能更大。
此外，SQM Research還把珀斯今年的房價漲幅預期下調至10%至13%，布里斯班房價漲幅預期下調至7%至11%。
SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全球局勢和經濟前景仍然充滿變數，如果戰爭導致通脹飆升，迫使澳洲儲備銀行提高利率，那麼這將對房價和成交產生影響。
他認為，像珀斯和達爾文這樣的資源型城市，可能更容易受益於能源和大宗商品價格上漲，從而帶動當地經濟收入增加，並進一步推動房價上漲；而悉尼和墨爾本對利率變化更為敏感。
責任編輯：宗敏青
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