【大纪元2026年03月19日讯】（记者李扪心综合报导）新西兰房地产协会（REINZ）在本周一（3月16日）发表的最新数据显示，2月份，全国房价中位数较去年同期略微上涨，而销售活动基本上维持稳定，房产销售周期有所延长。该报告显示，房地产市场展现出买卖双方的耐心，双方都比较谨慎，愿意等待合适的价格。
部分地区销售活跃 奥克兰销售量涨幅大
根据该报告，2月份， 奥克兰、坎特伯雷（含基督城）、马纳瓦图-汪格努伊、奥塔哥和怀卡托（含汉密尔顿）等主要地区的房屋销售量，均创下 2021 年以来的最高纪录，显示部分市场活动活跃。全国的房屋销售量，也创下 2021 年以来的最高纪录。
在全国 16 个地区中有 6 个地区的销售量均有所增长。增幅最高的地区分别是：奥塔哥
，增长 12.9%；怀卡托，增长 8.5%；北地，增长 6.0%。
然而，全国范围内房屋销售周期普遍延长，大多数地区的房屋销售周期中位数，均高于过去 10 年 2 月份的平均水平。
新西兰房地产协会的执行长莉齐·莱利（Lizzy Ryley）表示：“三个月的数据让我们对市场的潜在走向有了最清晰的了解。南部地区，尤其是奥塔哥和南地大区，保持着强劲的增长势头。相比之下，北地大区在近期遭受恶劣天气和洪水侵袭后，仍然面临一定的下行压力。”
全国房屋销售活动年增 0.3%，共报告 6,523 笔销售。奥克兰的销售量年增幅较大，为 4.1%；若不计入奥克兰，全国其他地区的房屋销售量则下降 -1.2% 至 4,580 笔。
经季节性调整（考虑了典型的月波动）后，全国销售量较 2026 年 1 月增长 6.6%，显示尽管原始数据出现较大变化，但整体增长动能依然稳健。奥克兰的房屋销售量比上个月增长显着，为 10.6%；在不包括奥克兰的全国各地区，经季节性调整后的销售量增长 3.1%，而非未经调整数据所显示的 57.1%。
“夏季几个月销售量自然会有波动，”莱利解释， “一旦我们调整了季节性因素，2 月份的数据显示，与 1月份相比，全国以及除奥克兰以外的全国其他地区都实现了稳步增长，这凸显了市场潜在的强劲势头，而这种强劲势头并未体现在原始数据的大幅波动上。”
销售时间继续加长
2 月份，全国房屋销售中位数天数，年比及月比均均增加 2 天，达到 56 天，为自 2023 年 2 月以来的最高水平。若不计奥克兰，全国其他地区的房屋销售中位数天数，也比去年同期增加了 1 天，达到 55 天，也是自 2023 年 2 月以来的最高水平。
奥克兰销售中位数天数则增加了 2 天，达到 58 天，达到了自 2020 年 5 月新冠疫情封锁以来的最高纪录。在此之前，房屋出售所需天数中位数上一次更高还要追溯到 2001 年 2 月。
坎特伯雷的房屋出售所需天数中位数，也达到了自 2020 年 5 月新冠疫情封锁以来的最高水准。
新房源和库存都稳定增加
全国新增房源数量比去年同期增长 7.8%，达 12,252 套；若不计奥克兰，全国其他地区则增长 6.1%，达 7,692 套。全国库存量较去年增加 1.8%，达 36,357 套。
在所全国 15 个地区中，有 12 个地区的新房源数量较去年同期增长。其中，塔拉纳基地区的房源上市数量年增率最高，比去年同期增长了 22.3%。
奥克兰 2 月的房源挂牌数量，位列自 2007 年有资料记录以来所有月度挂牌数量的前 10%；坎特伯雷和塔拉纳基 2 月的房源挂牌数量，位列自 2007 年有数据记录以来所有月度挂牌数量的前 15%。
在全国 15 个地区中，有 10 个地区的房屋库存量较去年同期增加。其中，奥克兰和惠灵顿的库存量均已连续 25 个月年增长。西海岸已连续 21 个月同比库存增加，连续 6 个月实现库存增长。
与 2025 年 1 月相比，马纳瓦图-旺加努伊地区的库存有所增加，结束了连续 9 个月同比库存下降的趋势。
“ 2 月份影响市场走势的三大关键因素是：天气、利率和即将到来的选举。恶劣天气扰乱了多个地区的交易活动，而储备银行决定将官方现金利率（OCR）维持在 2.25%不变，表明抵押贷款利率下降的时期可能已经结束。11 月大选的确定，以及围绕潜在资本利得税政策的辩论再度加温，也给新投资者带来一定的不确定性，以及围绕潜在资本利得税的政策辩论再度升温，也给了新投资者一定的影响。”莱利说。
房价略微上涨
2月份，全国房价中位数较去年同期上涨 3.2% 至 79.5 万元。全国 16 个地区中，有 13 个地区的房价中位数年增。其中，奥塔哥地区的年涨幅最大，达 13.2%，达 75.5 万元；其次是吉斯伯恩，上涨 12.8% 至 66 万元；西海岸上涨 11.3% 至 42 万元。
在奥克兰的 7 个地方辖区中，有 4 个辖区与 2025 年 2 月相比，房价中位数有所增长，其中奥克兰市的增幅最大，达 9.1%。
在惠灵顿的 8 个地方辖区中，有 5 个辖区实现了房价年度增长，其中上哈特市增长幅度最大，达 5.1%。
基督城市本月房价中位数创下地方辖区历史新高，达到 73.5 万元，比 2025 年 11 月创下的 73 万元的历史最高纪录还高出 0.7%。
2 月份，全国房价指数（HPI）维持在 3652 点，与过去一年持平，比高峰低 -14.6%。坎特伯雷的房价指数创下 3917 点的新纪录，在过去一年上涨了 3.2%。
“一段时间以来，新西兰房地产市场一直保持稳定，买卖双方的信心都在增强，尽管全国各地的情况有所不同。在当前的地缘政治局势出现之前，新西兰房地产市场一直保持稳定增长，预计这一趋势将持续到秋季，其中坎特伯雷和奥塔哥地区可能引领增长，奥克兰地区也将逐步改善。惠灵顿和受风暴影响的北部地区可能需要更长时间才能恢复正常水平。
她补充说：“我们正在密切关注中东局势，因为它可能会影响家庭信心以及买卖双方做出决策的生活成本环境。我们将密切关注局势对潜在和现有房主家庭信心和可支配收入的任何连锁反应。”
责任编辑：蓝克
