【大紀元2026年03月19日訊】（記者李捫心綜合報導）新西蘭房地產協會（REINZ）在本週一（3月16日）發表的最新數據顯示，2月份，全國房價中位數較去年同期略微上漲，而銷售活動基本上維持穩定，房產銷售周期有所延長。該報告顯示，房地產市場展現出買賣雙方的耐心，雙方都比較謹慎，願意等待合適的價格。
部分地區銷售活躍 奧克蘭銷售量漲幅大
根據該報告，2月份， 奧克蘭、坎特伯雷（含基督城）、馬納瓦圖-汪格努伊、奧塔哥和懷卡託（含漢密爾頓）等主要地區的房屋銷售量，均創下 2021 年以來的最高紀錄，顯示部分市場活動活躍。全國的房屋銷售量，也創下 2021 年以來的最高紀錄。
在全國 16 個地區中有 6 個地區的銷售量均有所增長。增幅最高的地區分別是：奧塔哥
，增長 12.9%；懷卡托，增長 8.5%；北地，增長 6.0%。
然而，全國範圍內房屋銷售周期普遍延長，大多數地區的房屋銷售周期中位數，均高於過去 10 年 2 月份的平均水平。
新西蘭房地產協會的執行長莉齊·萊利（Lizzy Ryley）表示：「三個月的數據讓我們對市場的潛在走向有了最清晰的了解。南部地區，尤其是奧塔哥和南地大區，保持著強勁的增長勢頭。相比之下，北地大區在近期遭受惡劣天氣和洪水侵襲後，仍然面臨一定的下行壓力。」
全國房屋銷售活動年增 0.3%，共報告 6,523 筆銷售。奧克蘭的銷售量年增幅較大，為 4.1%；若不計入奧克蘭，全國其他地區的房屋銷售量則下降 -1.2% 至 4,580 筆。
經季節性調整（考慮了典型的月波動）後，全國銷售量較 2026 年 1 月增長 6.6%，顯示儘管原始數據出現較大變化，但整體增長動能依然穩健。奧克蘭的房屋銷售量比上個月增長顯著，為 10.6%；在不包括奧克蘭的全國各地區，經季節性調整後的銷售量增長 3.1%，而非未經調整數據所顯示的 57.1%。
「夏季幾個月銷售量自然會有波動，」萊利解釋， 「一旦我們調整了季節性因素，2 月份的數據顯示，與 1月份相比，全國以及除奧克蘭以外的全國其他地區都實現了穩步增長，這凸顯了市場潛在的強勁勢頭，而這種強勁勢頭並未體現在原始數據的大幅波動上。」
銷售時間繼續加長
2 月份，全國房屋銷售中位數天數，年比及月比均均增加 2 天，達到 56 天，為自 2023 年 2 月以來的最高水平。若不計奧克蘭，全國其他地區的房屋銷售中位數天數，也比去年同期增加了 1 天，達到 55 天，也是自 2023 年 2 月以來的最高水平。
奧克蘭銷售中位數天數則增加了 2 天，達到 58 天，達到了自 2020 年 5 月新冠疫情封鎖以來的最高紀錄。在此之前，房屋出售所需天數中位數上一次更高還要追溯到 2001 年 2 月。
坎特伯雷的房屋出售所需天數中位數，也達到了自 2020 年 5 月新冠疫情封鎖以來的最高水準。
新房源和庫存都穩定增加
全國新增房源數量比去年同期增長 7.8%，達 12,252 套；若不計奧克蘭，全國其他地區則增長 6.1%，達 7,692 套。全國庫存量較去年增加 1.8%，達 36,357 套。
在所全國 15 個地區中，有 12 個地區的新房源數量較去年同期增長。其中，塔拉納基地區的房源上市數量年增率最高，比去年同期增長了 22.3%。
奧克蘭 2 月的房源掛牌數量，位列自 2007 年有資料記錄以來所有月度掛牌數量的前 10%；坎特伯雷和塔拉納基 2 月的房源掛牌數量，位列自 2007 年有數據記錄以來所有月度掛牌數量的前 15%。
在全國 15 個地區中，有 10 個地區的房屋庫存量較去年同期增加。其中，奧克蘭和惠靈頓的庫存量均已連續 25 個月年增長。西海岸已連續 21 個月同比庫存增加，連續 6 個月實現庫存增長。
與 2025 年 1 月相比，馬納瓦圖-旺加努伊地區的庫存有所增加，結束了連續 9 個月同比庫存下降的趨勢。
「 2 月份影響市場走勢的三大關鍵因素是：天氣、利率和即將到來的選舉。惡劣天氣擾亂了多個地區的交易活動，而儲備銀行決定將官方現金利率（OCR）維持在 2.25%不變，表明抵押貸款利率下降的時期可能已經結束。11 月大選的確定，以及圍繞潛在資本利得稅政策的辯論再度加溫，也給新投資者帶來一定的不確定性，以及圍繞潛在資本利得稅的政策辯論再度升溫，也給了新投資者一定的影響。」萊利說。
房價略微上漲
2月份，全國房價中位數較去年同期上漲 3.2% 至 79.5 萬元。全國 16 個地區中，有 13 個地區的房價中位數年增。其中，奧塔哥地區的年漲幅最大，達 13.2%，達 75.5 萬元；其次是吉斯伯恩，上漲 12.8% 至 66 萬元；西海岸上漲 11.3% 至 42 萬元。
在奧克蘭的 7 個地方轄區中，有 4 個轄區與 2025 年 2 月相比，房價中位數有所增長，其中奧克蘭市的增幅最大，達 9.1%。
在惠靈頓的 8 個地方轄區中，有 5 個轄區實現了房價年度增長，其中上哈特市增長幅度最大，達 5.1%。
基督城市本月房價中位數創下地方轄區歷史新高，達到 73.5 萬元，比 2025 年 11 月創下的 73 萬元的歷史最高紀錄還高出 0.7%。
2 月份，全國房價指數（HPI）維持在 3652 點，與過去一年持平，比高峰低 -14.6%。坎特伯雷的房價指數創下 3917 點的新紀錄，在過去一年上漲了 3.2%。
「一段時間以來，新西蘭房地產市場一直保持穩定，買賣雙方的信心都在增強，儘管全國各地的情況有所不同。在當前的地緣政治局勢出現之前，新西蘭房地產市場一直保持穩定增長，預計這一趨勢將持續到秋季，其中坎特伯雷和奧塔哥地區可能引領增長，奧克蘭地區也將逐步改善。惠靈頓和受風暴影響的北部地區可能需要更長時間才能恢復正常水平。
她補充說：「我們正在密切關注中東局勢，因為它可能會影響家庭信心以及買賣雙方做出決策的生活成本環境。我們將密切關注局勢對潛在和現有房主家庭信心和可支配收入的任何連鎖反應。」
責任編輯：藍克
