【大纪元2026年03月19日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行在19日召开第一季理监事会，决议政策利率维持不变，并微调选择性信用管制措施，把全国自然人第2户购屋贷款的成数上限，由5成调为6成，中央银行总裁杨金龙说，“怕大幅放宽选择性信用管制，会让民众大幅看涨房市的预期再起。”
央行总裁杨金龙说，这次并非所有理事一致同意放宽选择性信用管制，有1位理事并不同意，有些人虽然同意但抱有疑虑，主因是目前放宽政策的时机并不好，国内房市虽然已反转，但房价成长率、所得比都比其他国家高。
但是，他说，央行接到许多民众的陈情，包括：第一户自住但第二户要买给子女，以及第一户买给家人，第二户自住者，他们都受到第二户房贷受限的冲击，央行正视民众的需求因而进行政策微调。
杨金龙强调，目前选择性信用管制措施已收到成效，但仍不适合大幅放宽，否则民众看涨房价的预期再起，过去的政策成效可能会功亏一篑，“我们这是微调政策，对整体房贷市场的冲击并不大，因为不是大幅放宽，且第二户房贷的占比也不算高。”
他也说，央行的房市调控措施以“软着陆”当作主要目的，目前不动产贷款集中度正在慢慢下降，符合政策的目的，但还是要考虑会不会有“过度”的问题，如果政府不适当的调整，房市可能成为“硬着陆”，“这就会变成像是中国的情况。”
对于央行的政策微调，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，此次理监事会议释出善意，针对第二户限贷令微调，为换屋族群解套，堪称市场久违的小惊喜，算回应市场的殷殷期盼。
徐佳馨补充，央行本次跌破眼镜，背后可能是担心不动产流动性受到影响，进而产生系统性风险，虽然只有放宽第二户房贷的一成，但对产业信心有相当帮助，也算回应市场的殷殷期盼。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，此次的微松绑不至于让买气大幅提升，但至少一路的紧缩似乎看到慢慢松绑的迹象，不过现在市场挑战仍多，包括台股资金畅旺，只要一小部分资金流入房市，都有可能出现新的变化，再加上能源带来的通膨风险，也可能成为房市的催化剂，一旦管制太早松绑，房市可能又有上涨风险，因此央行可能再等等保持耐心，滚动式检讨与调整帮助需要贷款的自用需求，避免资金又钱进房市，之前的努力就可惜了。
信房屋总经理张世宗指出，随着央行松绑第二户贷款限制，递延的刚需买盘有望逐步释出，预期今年整体房市交易量将较去年呈现温和回升。不过，他也提醒，近期中东地缘政治冲突持续升温，带动能源价格上扬，进一步推升全球停滞性通膨可能性的压力，使各国央行在货币政策上趋于谨慎，台湾恐怕亦难置身事外，也将牵动房市后续走势。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行对换屋族适度松绑政策，让资金紧绷的换屋族稍稍松口气，但其余管制政策都维持，也意味央行步导引市场温和软着陆的方向不变。
另外，央行此次宣布维持现行利率政策不变，连8冻。杨金龙说，目前货币政策的基调是紧缩大于宽松，如果美伊战事的时间拉长、强度变强与范围扩大，各国央行为处理能源带来的通膨预期，之后的货币政策会朝紧缩的方向，因而包括台湾在内的各国央行，都将紧盯第二季的情势发展，届时会更加明朗。
另外，央行将消费者物价指数（CPI）与核心CPI年增率也上调至1.8%与1.75%。杨金龙说，主要是考量中东战事影响油价跟能源，目前国际油价已从去年平均的每桶58.3美元，上修到今年平均85美元，因而物价上涨率会较高，但台湾有能源价格平稳机制，这项政策在俄乌战争时即发挥过效果，因此预期台湾的通膨会比其他先进国家上升幅度还来得小。
央行预估中东战事推升台湾 CPI 年增率约 0.52 个百分点，能源平稳机制则预估可减缓 0.35 个百分点，两者相抵后，预估油价上涨将推升全年 CPI 年增率 0.17 个百分点。
另外，央行更上修今年经济成长至7.28%，杨金龙说，今年经济成长受到美国关税与中东战争压抑全球经济等因素影响，以前者而言，不论是美国的301调查还是232调查，可能在台美对等贸易关税协定与台美投资MOU的基础之下，“跟台湾没关系。”
杨金龙说，至于中东情势，目前按照油价85块的情境，推估美国云端服务商的投资对台湾AI产品的需求，认为台湾今年的经济成长模式会跟去年大致相同，但如果中东战事拉长，对能源价格带来大幅度冲击，影响到厂商对AI基础建设的投资，则可能影响到台湾的出口，但目前多数投资银行并没有重视这项情境，对台湾经济成长的预测相较去年没有很大的变化。
责任编辑：郑桦
