【大纪元2026年03月22日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）彰化县人口持续流失，依据内政部户政司公布114年人口统计资料，社会增加率处于-8.56的低谷，但依据2025年全年预售屋统计，单价仍上升5.5%，整体形成量缩价稳格局，市场推测是由部分刚性需求在支撑价格。住商不动产建议，若预算在千万左右的首购族，和美、伸港等蛋白区房价，相对可负担。
住商不动产员林加盟店表示，在通勤、投资、台中外溢等因素下，彰化房市价格有支撑；进一步观察成交量能，主力来自在地品牌因精准布局蛋白区，加上高CP值策略，成为年度“推案王”。其中以格睿建设在2025年表现最亮眼，推案策略避开高价饱和的彰化市中心，深耕具备产业支撑的蛋白区，成功吸引返乡青年。
如“格睿森玥”成交达33笔，均价每坪28.4万元，吸引在彰滨工业区工作的青年族群。位溪湖的“格诚诚星”受惠于中科二林园区的外溢效应。上市柜建商樱花建设则稳守彰化精华区，实登笔数高达55笔，每坪均价38.8万元。
住商认为，2025年彰化购屋族行为更多一层是“资产配置”的考量。随着“台中同城化”的交通红利，高铁、国三、台74线延伸、东彰道路等路网发展，和美、伸港、花坛、溪湖成为台中七期与高铁特区的新后花园。
住商建议，若要慎选资产保值的核心区，以具备未来交通建设、规划中捷运绿线延伸题材，作为抗跌的首选。预算充足的青年，则应选择品牌建商的指标案，能具备较佳的转手流动性。若预算在千万左右的首购族，和美、伸港等房价相对可负担。
责任编辑：陈玟绮
