尽管加息忧虑加剧 澳洲多数地区房价仍在涨

【大纪元2026年04月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管利率上调和全球经济局势动荡，但澳洲房地产市场的增长并未完全停止，近几周来，许多地区的房价仍普遍上涨。

据澳洲房地产网消息，尽管金融市场充满不确定性，家庭也在为借贷成本上升做准备（市场普遍预测澳洲储备银行会在5月份再次宣布加息），但房地产数据分析公司PropTrack的最新估值数据显示，过去三个月，澳洲70%的区房价持续在上涨。

在有数据可查的区中，约71%的公寓房价出现上涨，其中价格较低的次发达地区和州府城市外郊市场的涨幅最为显着。

房价中位数下跌的情况在高端市场更为普遍，悉尼许多内环市场的公寓价格出现下跌，布里斯本和墨尔本许多高档住房区的房价也出现下跌。

房地产经纪公司Ray White集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，目前购房者中确实存在“谨慎情绪”，但这种情绪正被潜在的住房供应短缺所抵销。

“悉尼房价高昂地区受到的冲击最大，墨尔本受到的影响较小，因为墨尔本此前正处于脆弱的复苏阶段。其它市场的表现则更具韧性。”她说。

她表示，由于低端市场需求强劲，许多地区的房价仍在上涨，尽管涨幅较去年有所放缓。

部分原因在于，在充满不确定性的时期，购房者都在寻找物美价廉的房源。

此外，政府支持也是一个因素。在“首次置业担保计划”（FHBG）等措施的支持下，首次置业者纷纷涌入房价仍可承受的地区。

“实地数据显示，看房人数正在减少，但住房供应的结构性问题依然存在，我们预计建筑成本会再次加速上涨。”她说。

“珀斯和阿德莱德等一些市场住房仍短缺……我们预计市场会进一步走弱，但房价不太可能出现大幅下跌，毕竟房源不足。”

但高端市场的情况则截然不同。Conisbee认为，这个市场的买家与首次置业者不同，他们往往更挑剔，也更愿意等待。

这种犹豫不决正在影响着高端市场的房价，随着非必需型买家暂停购买计划，一些高端市场已出现房价下跌。

抵押贷款成本的上升也进一步加剧了这种谨慎情绪，迫使那些即使较为富裕的澳洲人在申请巨额新房贷之前也需三思而行。

Conisbee表示，这种状况形成了“双速”房产市场：低端市场表现强劲，但高端市场日益脆弱，而且各州之间存在显着差异。

在昆州，一些最豪华区的房价在三个月内蒸发了32.5万澳元。当然，也有许多地区房价上涨。

在南澳，过去三个月房价持续攀升。五个区的独立屋和公寓房价实现了两位数的增长。

新州的情况喜忧参半。部分地区房价逆势上涨，另一些地区则出现下跌。悉尼有267个区的独立屋房价持续增长，约占总数的40%。另有227个区的公寓价格上涨。

在墨尔本，378个区的典型独立屋价格上涨，27个区的价格持平或小幅下跌。

珀斯仍是澳洲房价涨幅最强劲的主要州府城市。

责任编辑：简玬