儘管加息憂慮加劇 澳洲多數地區房價仍在漲

【大紀元2026年04月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管利率上調和全球經濟局勢動盪，但澳洲房地產市場的增長並未完全停止，近幾週來，許多地區的房價仍普遍上漲。

據澳洲房地產網消息，儘管金融市場充滿不確定性，家庭也在為借貸成本上升做準備（市場普遍預測澳洲儲備銀行會在5月份再次宣布加息），但房地產數據分析公司PropTrack的最新估值數據顯示，過去三個月，澳洲70%的區房價持續在上漲。

在有數據可查的區中，約71%的公寓房價出現上漲，其中價格較低的次發達地區和州府城市外郊市場的漲幅最為顯著。

房價中位數下跌的情況在高端市場更為普遍，悉尼許多內環市場的公寓價格出現下跌，布里斯本和墨爾本許多高檔住房區的房價也出現下跌。

房地產經紀公司Ray White集團的首席經濟師Nerida Conisbee表示，目前購房者中確實存在「謹慎情緒」，但這種情緒正被潛在的住房供應短缺所抵銷。

「悉尼房價高昂地區受到的衝擊最大，墨爾本受到的影響較小，因為墨爾本此前正處於脆弱的復甦階段。其它市場的表現則更具韌性。」她說。

她表示，由於低端市場需求強勁，許多地區的房價仍在上漲，儘管漲幅較去年有所放緩。

部分原因在於，在充滿不確定性的時期，購房者都在尋找物美價廉的房源。

此外，政府支持也是一個因素。在「首次置業擔保計劃」（FHBG）等措施的支持下，首次置業者紛紛湧入房價仍可承受的地區。

「實地數據顯示，看房人數正在減少，但住房供應的結構性問題依然存在，我們預計建築成本會再次加速上漲。」她說。

「珀斯和阿德萊德等一些市場住房仍短缺……我們預計市場會進一步走弱，但房價不太可能出現大幅下跌，畢竟房源不足。」

但高端市場的情況則截然不同。Conisbee認為，這個市場的買家與首次置業者不同，他們往往更挑剔，也更願意等待。

這種猶豫不決正在影響著高端市場的房價，隨著非必需型買家暫停購買計劃，一些高端市場已出現房價下跌。

抵押貸款成本的上升也進一步加劇了這種謹慎情緒，迫使那些即使較為富裕的澳洲人在申請巨額新房貸之前也需三思而行。

Conisbee表示，這種狀況形成了「雙速」房產市場：低端市場表現強勁，但高端市場日益脆弱，而且各州之間存在顯著差異。

在昆州，一些最豪華區的房價在三個月內蒸發了32.5萬澳元。當然，也有許多地區房價上漲。

在南澳，過去三個月房價持續攀升。五個區的獨立屋和公寓房價實現了兩位數的增長。

新州的情況喜憂參半。部分地區房價逆勢上漲，另一些地區則出現下跌。悉尼有267個區的獨立屋房價持續增長，約占總數的40%。另有227個區的公寓價格上漲。

在墨爾本，378個區的典型獨立屋價格上漲，27個區的價格持平或小幅下跌。

珀斯仍是澳洲房價漲幅最強勁的主要州府城市。

責任編輯：簡玬