【大纪元2026年08月04日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）在截至今年3月的12个月期间，购买美国房产的中国买家数量较上年同期有所减少，原因是一些州颁布禁止特定国家的外国公民购买房产的法律。此外，中国买家若在美买房，首选仍是加州。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新发布的《2026年美国住宅房地产国际交易报告》，在2025年4月至2026年3月期间，国际买家购买了总值453亿美元的美国二手房。与前一年相比，交易总金额下降近20%，购房数量减少了14%。
过去一年中，外国买家共购入约6.7万处房产，这一数字创下自NAR于2009年开始追踪此类数据以来的历史第二低水平。在此期间，中国买家共购入7,400套房屋，较上一年的11,700套下降37%。
“外国购房活动的减少反映了赴美的国际访客和游客数量下降。”NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）在报告中表示，“尽管过去一年美元汇率略有走软，为外国买家提供了更强购买力，但这并未能刺激更多的购房活动。”
中国买家数位居第三
中国买家占国际购房者总数的11%，位居第三，排在加拿大和墨西哥买家之后。此前，中国买家曾占据最大份额（15%）。不过，来自亚洲的买家总共占购房总量的33%，在各地区中占比最高。
尽管如此，中国买家购房总金额依然最高，达到76亿美元，部分原因是中国人购买的房子平均价格约为100万美元。但这一数字较去年同期的137亿美元大幅下降。
加州仍是中国买家首选购房地，其次是德州、亚利桑那州和纽约州。
地方性政策已成为中国买家面临的日益严峻障碍。过去几年里，已有多个州出台立法，限制中国公民购买房屋或土地。2025年11月4日，美国上诉法院裁定，佛州可执行一项限制中国公民购买房地产与土地的法律。德州于去年9月实施一项法律，禁止中国公民购买房产，但持有有效签证并寻求购买主要居所的人员除外。
《日经新闻》报导，德州一位房地产经纪人表示，自去年9月以来，她没有接待过任何来自中国的客户，但也指出高利率同样让一些外国买家却步。
已有超过30州通过或提出限制特定国家的外国人持有不动产的法案。
多重因素导致外国买家购房减少
外国买家购房减少的背景是整体房地产市场持续低迷。除了住房负担能力方面的挑战外，该报告还指出，地缘政治不确定性、贸易政策以及通货膨胀等因素也抑制了国际需求，促使部分海外买家在投资美国房地产时采取“观望”态度。
在过去一年中未能顺利购房的外国买家中，买房最大障碍包括：
• 33%的人未能找到合适的房产；
• 28%的人因房价问题而放弃；
• 19%的人受限于移民法规。
全美房地产经纪人协会调查了4,970名房地产经纪人，其中7%表示曾服务过国际客户。NAR负责商业与消费者研究的主管马特‧克里斯托弗森（Matt Christopherson）表示，尽管过去一年美元汇率略有走软，但外国买家的需求依然受到抑制。
他说：“（外国买家）和美国本土买家一样，也面临着房源供应不足和购房负担能力的问题。”
来自印度的买家占外国买家总数的9%，这一比例较此前同期有所上升。与来自加拿大、墨西哥和中国的买家不同，大多数印度买家购买美国房产是为了自住（作为主要居所）；相比之下，中国买家购房更多是为了供学生使用。
尽管如此，美国仍持续吸引着外国买家。报告指出，与全球其它主要城市相比，美国许多都会区房价相对适中，且即便房价有所上涨，仍能提供长期投资机会。
责任编辑：叶紫微#
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