【大紀元2026年08月04日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）在截至今年3月的12個月期間，購買美國房產的中國買家數量較上年同期有所減少，原因是一些州頒布禁止特定國家的外國公民購買房產的法律。此外，中國買家若在美買房，首選仍是加州。
根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新發布的《2026年美國住宅房地產國際交易報告》，在2025年4月至2026年3月期間，國際買家購買了總值453億美元的美國二手房。與前一年相比，交易總金額下降近20%，購房數量減少了14%。
過去一年中，外國買家共購入約6.7萬處房產，這一數字創下自NAR於2009年開始追蹤此類數據以來的歷史第二低水平。在此期間，中國買家共購入7,400套房屋，較上一年的11,700套下降37%。
「外國購房活動的減少反映了赴美的國際訪客和遊客數量下降。」NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）在報告中表示，「儘管過去一年美元匯率略有走軟，為外國買家提供了更強購買力，但這並未能刺激更多的購房活動。」
中國買家數位居第三
中國買家占國際購房者總數的11%，位居第三，排在加拿大和墨西哥買家之後。此前，中國買家曾占據最大份額（15%）。不過，來自亞洲的買家總共占購房總量的33%，在各地區中占比最高。
儘管如此，中國買家購房總金額依然最高，達到76億美元，部分原因是中國人購買的房子平均價格約為100萬美元。但這一數字較去年同期的137億美元大幅下降。
加州仍是中國買家首選購房地，其次是德州、亞利桑那州和紐約州。
地方性政策已成為中國買家面臨的日益嚴峻障礙。過去幾年裡，已有多個州出台立法，限制中國公民購買房屋或土地。2025年11月4日，美國上訴法院裁定，佛州可執行一項限制中國公民購買房地產與土地的法律。德州於去年9月實施一項法律，禁止中國公民購買房產，但持有有效簽證並尋求購買主要居所的人員除外。
《日經新聞》報導，德州一位房地產經紀人表示，自去年9月以來，她沒有接待過任何來自中國的客戶，但也指出高利率同樣讓一些外國買家卻步。
已有超過30州通過或提出限制特定國家的外國人持有不動產的法案。
多重因素導致外國買家購房減少
外國買家購房減少的背景是整體房地產市場持續低迷。除了住房負擔能力方面的挑戰外，該報告還指出，地緣政治不確定性、貿易政策以及通貨膨脹等因素也抑制了國際需求，促使部分海外買家在投資美國房地產時採取「觀望」態度。
在過去一年中未能順利購房的外國買家中，買房最大障礙包括：
• 33%的人未能找到合適的房產；
• 28%的人因房價問題而放棄；
• 19%的人受限於移民法規。
全美房地產經紀人協會調查了4,970名房地產經紀人，其中7%表示曾服務過國際客戶。NAR負責商業與消費者研究的主管馬特‧克里斯托弗森（Matt Christopherson）表示，儘管過去一年美元匯率略有走軟，但外國買家的需求依然受到抑制。
他說：「（外國買家）和美國本土買家一樣，也面臨著房源供應不足和購房負擔能力的問題。」
來自印度的買家占外國買家總數的9%，這一比例較此前同期有所上升。與來自加拿大、墨西哥和中國的買家不同，大多數印度買家購買美國房產是為了自住（作為主要居所）；相比之下，中國買家購房更多是為了供學生使用。
儘管如此，美國仍持續吸引著外國買家。報告指出，與全球其它主要城市相比，美國許多都會區房價相對適中，且即便房價有所上漲，仍能提供長期投資機會。
責任編輯：葉紫微#
留言