【大纪元2026年08月09日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）政府推动300亿元租金补贴，原意是减轻租屋族负担，但房租指数已连续59个月上涨。外界解读，这项政策暴露出典型的左派思维，希望以发钱方式解决民生问题，忽略了市场供需，反让补贴红利被部分房东透过调涨租金吸收。学者认为，住宅政策应从供给面着手，透过活化闲置住宅、增加社会住宅等方式，改善租屋市场。
政府自2022年推动300亿元租金补贴，目前受惠户数已突破90万户。据主计总处统计，截至6月底，全台房租指数已连续59个月创新高。市场因此出现反思声浪，认为租金补贴可能提高房东对租客支付能力的预期，部分房东进而调涨租金，形成租金价格的“定锚效应”。
高房价与大量闲置住宅并存
政治大学地政学系教授林左裕接受《大纪元》采访表示，租金补贴短期确实能纾困、减轻租屋族负担，但若租屋供给未同步增加，补贴效果恐逐步递减，部分补贴金额最终可能反映在租金上。
林左裕指出，台湾目前仍有大量住宅未被有效利用，呈现“高房价与大量闲置住宅”并存的现象。部分屋主宁可持有房屋等待增值，加上房东若遇到房客积欠租金等租赁纠纷，往往须经过冗长法律程序才能解决，甚至收回房屋，也降低出租意愿。
他认为，活化空屋不能只依靠提高持有成本的政策，更应从保障产权、降低出租风险着手，检讨租赁法制，提高屋主出租意愿，释放更多闲置住宅进入租屋市场。同时增加社会住宅，从供给面改善市场失衡。
针对房东挑选租客或调涨租金的现象，林左裕分析，六都及捷运站等热门区域租屋供给吃紧，房东议价能力较高，部分房东可能优先选择具有租补资格的房客，甚至顺势拉抬租金。因此，增加住宅供给、降低房东议价空间，才能缓解租金上涨压力。
此外，市场也出现旧公寓改装套房、同一门牌分隔多户后由不同租户申请租补的套利现象，进一步垫高小坪数租金。林左裕提醒，政府应检讨租补审核机制，避免政策漏洞成为套利工具。
学者吁推动“租屋实价登录”
林左裕表示，租金补贴也有鼓励房东申报租赁所得、降低租屋黑数的效果，但政府应进一步推动“租屋实价登录”，建立完整租金资讯揭露制度，降低资讯不对称，让房客掌握市场行情。
至于租金上涨是否推升房价，林左裕表示，理论上租金攀升可提高出租投资报酬率，进而支撑房价，但目前台湾住宅租金投报率仍不到2%，短期内应不至于带动新一波购屋需求，对房价影响有限。◇
责任编辑：陈玟绮
