澳洲房屋售出率急剧下降 房贷创新高

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【大纪元12月1日澳洲讯】由于房屋拍卖的售出率不断下降,墨尔本和雪梨欲出售物业的屋主希望能在拍卖前售出他们的房子。11月29日是墨尔本本季最大的售房日,有1132栋房屋被拍卖,但售出率从上周的55%下滑1个百分点到54%,已是连续第4周下滑。

雪梨拍卖的物业达328处,售出率为43.6%,有62处房产在拍卖前收回。经济学家说储备银行11月初的升息对房产市场有显着的影响,造成了墨尔本和雪梨拍卖售出率的急剧下降。

经济学家表示,储备银行有80%的可能将继续加息,并将在星期二开会后进一步提高利率0.25个百分点,使利率达到5.25%。这将使每月还贷额平均增加25元。多数人预计到2004年4月利率还将上升,使标准利率达到5.5%。

Nelson Alexander的发言人莫妮(Shayne Mooney)建议人们接受接近他们的询价的真实出价。“卖方如果要价过高,之后可能会后悔,因为买家都转到别家去了。”

买方代理人瑞姆瑟(Michael Ramsay)说,明年2月1日起实行的新的省立法,如禁止虚假报价、限制卖主报价给拍卖人等目前还很混乱,人们更愿意选择私人售房。他说他的许多客人倾向私人出售是因为面对的竞争更少,并能确切地知道卖主想要的价格。

Stockdale and Leggo’s首席执行官布里维亚(Michael Baliviera)确认私人出售在上升,而拍卖则被认为是有争议的。该公司去年主要集中在墨尔本城区一带的13500处房产中65%是私人售出。布里维亚说拍卖不是所有房产的最好选择。但是Barry Plant Doherty的发言人普郎特(Barry Plant)说如果房子是独一无二的,或是在墨尔本12公里以内,拍卖仍是可以选择的方式。

澳洲人目前房屋贷款数额达新纪录。这是由于房价升高,房产投资增加,以及更多屋主使用灵活的贷款机构支付诸如房屋翻修或其他购买。澳洲统计局上周五公布的最新贷款增长数位显示家庭贷款水平年增长率为14.7%,是14年里增长最快的,而房贷部分增长更强,年增长23.1%。
(http://www.dajiyuan.com)

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