中国房地产黑洞系列(一)

中国房地产—-政府溺爱下的畸形儿

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【大纪元12月9日讯】亚洲时报淼野12月8日报导﹐中国房地产市场今年一直动荡不平,继上海周正毅案,深圳香珠花园两亿元房贷诈骗案后,最近又爆发一宗涉及2亿元人民币的广州广地花园开发商神秘失迹案。种种迹象显示,中国房地产市场正在逐渐陷入自身编织的黑洞中。

号称华南板块第一个楼盘——广州广地花园的开发商近日神秘失迹,据国内媒体报道,广地花园房屋被重复抵押,涉及的金额估计高达2亿元。

从 2002年年底开始,声称占地1200亩的广地花园,开始以低价作招徕,以“一次性付款”的方式把尚未建好的套房单位卖给了若干户业主;当时,发展商声称可以在2003年11月办好房产证;但到了2003年11月中,广地花园的董事长杨勋崇突然失迹,去向不明,而房产证根本没有办好。广地花园业主不单发现老板不见了,更可怕的是,不少业主买的房子早就抵押给银行了,随时面临被查封的危险。

发展商声称广地花园里面有高尔夫练习场和龙湖公园,绿化面积达到40%,广告语“住在春天里”在广州家喻户晓,很多人当时卖房就是冲着这点去的;可是,据《粤港信息时报》报导,业主委员会筹备小组负责人表示,广地花园实际征地只有500亩,而高尔夫和龙湖的大部分土地是从塘西村租来的。

据《粤港信息时报》报导,广地花园开发商涉及办理一连串假按揭,伪证等商业罪行;而最令人吃惊的是,这些已经抵押过的房子能够再次抵押或者再次出卖则让人莫名其妙,除了开发商资金短缺急需套现不顾一切之外,银行和政府有关部门也难辞其咎。

11 月23日上午,广州广地花园数百名业主打着写有“还我绿地”、“还我血汗钱”等字样的横幅,聚集在广地花园文化广场一带,商讨如何保护业主合法权益,与小区物业管理数十名保安发生流血冲突,冲突的起因就在于广地花园业主房子被重复抵押,112户业主已经接到法院查封通知。

而在数月前,深圳香珠花园也发生同样的事情,涉及诈骗金额2亿元。而再之前上海商人周正毅涉及一连串不正常银行货款及拖欠拆迁户赔偿,更有报导指周正毅可能和部分上海市领导有关,但这说法遭上海市否认。

除此以外,房地产更是腐败滋生的温床,中国国土资源部长田凤山、浙江省建设厅副厅长杨秀珠因涉房地产而落马。

根据中国主要入门网站搜狐在11月进行的调查显示,中国公众对于房地产的现状普遍抱不满意态度,房地产案件也在逐年上升。根据近日的一份调查结果显示,近7成的人认为,类似事件的发生是由于法律制度的不健全造成的。

中国法律制度的不健全和房地产业的暴利导致了房地产业的畸形发展,给中国的政治、经济、社会带来了许多不稳定因素。近年来,中国房地产业造就了一批又一批的富豪,同时也成为国内许多的大案要案发生最为频繁的行业,而且涉及房地产的各类案件呈递增趋势;房地产业造成国内银行许多呆账、坏帐,银行风险增大;房地产业的野蛮拆迁和买房陷阱等诸多问题导致暴力事件逐年升级,社会不安定因素增加。

房地产市场的高速发展营造了中国经济繁荣的假像,房地产投资热在各地风行,香港购房团、台湾购房团、温州购房团将整个中国房地产市场炒得如火如荼,然而实际上,中国的百姓连价格低廉的经济适用房也买不起。据内地媒体报道,中国商品房的空置面积仍在大增 ,已经高达1.2亿平方米,比起3年前增加了3000多万平方米,商品房空置率居然已高跳为26%,这个资料是美国的4倍、是香港的8倍、是国际警戒线的2.5倍 。

有经济学者分析,中国政府一直顶住美、日强大的人民币升值压力,很重要的原因是为了保护中国的金融业。美国摩根士丹利首席亚洲经济分析师指出,一旦人民币升值,将会促使更多的资本涌入中国,加剧本已过热的房地产泡沫,最终导致房地产泡沫的破裂。而银行是中国房地产资金的主要来源,房地产泡沫一旦破裂,那就意味着银行将增加新的坏账。据统计,截至2002年10月,在中国银行未偿还的1.6万亿美元的贷款中约有1/10陷在房地产领域,其中600亿美元是向开发商提供的贷款,另有900多亿美元是住房抵押贷款。

由于房地产业在中国经济中发挥着重要作用,中国政府既要对房地产市场进行大力整顿,保证其健康发展,又必须保证房地产的稳步发展。所以尽管中国政府非常清楚的认识到房地产的畸形发展带来的种种不良的后果,但是依然强调房地产业的重要作用,保证房地产业的发展。8月31日,国务院正式下发首次明确房地产已经为国民经济支柱产业的文件,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文件”)。

中国政府也在采取更多的措施弥补房地产业长期畸形发展所带来的不良后果。中国政府在尽量降低房地产价格,防止房地产泡沫。国内媒体指出,国务院18号文出台的目的之一,就是为了推动房地产的消费,把房地产的价格尽量压下来。

近期,中国人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,要求资金密集型的房地产企业必须寻求新的融资方式与渠道,这意味着房地产融资将趋向多元化。中国政府同时在设法填补现有银行中的坏帐,有消息说,前段时间国内部分农产品价格上涨就是由于中国政府在大量印制钞票填补银行坏帐所造成。

由于中国房地产业长期以来缺乏有效的约束,导致畸形发展。针对这一情况,有专家表示,政府今后会全面地介入房地产开发,政府从土地购买、营销过程、直至内部的管理的介入,会导致房地产市场化行为更加规范,使得市场行为与政府行为共同发展。(http://www.dajiyuan.com)

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