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钢价推升 房地产又见涨势

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【大纪元2月29日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕在整体经济景气复苏的助涨之下,房地产涨势确立,加上中钢再度全面调涨钢品售价、砂石缺料、水泥价格也居高不下,房地产业者评估,可能加快房地产价格上涨的速度。

根据住展杂志市调组的调查,北台湾房价在今年黄历新年后,就陆陆续续出现小幅调涨,其中,台北县、新竹县是涨幅比较高的区域,涨幅从3%-8%不等。

包括五十甲、海悦、新理想、新联阳、华邦等多家代销公司的市调资料显示,从开春之后,北台湾房市加温速度很快,销售成绩已连续数周长红。

业者分析,房市交易热络,买盘积极进场,跟利率还在低档、房价蠢蠢欲动有直接的关系。加上去年底以来,建材价格不断上涨,土地标售价格也屡创新高,使得建商一再调涨房价反映成本,即使部分个案未能真正的涨价,也造成消费者预期房价上涨的心理,对房价调涨的接受程度也颇高。

各家代销都指出,这一波小度调涨房价,并没有减缓销售速度,强化建商涨价的信心。目前第一季算是小涨,第二季是否会有进一步的涨势,就很值得观察。

中钢宣布调涨钢品售价,具有绝对的指标性,房地产也展开密集评估后续影响。业者指出,最直接受到冲击的是预售中的钢构大楼,因为北台湾房屋市场中,大楼案占八成左右,钢品的使用率比较高,直接牵动整个营建成本。

业者指出,中钢这次采取一次涨足的作法,让下游可以掌控成本,但还是有少数建商通知代销,暂停个案销售,待包括水泥等整个建材市场价格稳定之后,再进行销售。

也有建商在签约之后就提出“默契”说,要求“卖得慢一点”,以避免售价赶不上成本走高,反而赔钱。

(http://www.dajiyuan.com)

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