【大纪元8月14日报导】(中央社记者李文忠台北15日电)农历 7月对房市消费者心理的负面影响已逐年淡化，在过去的房屋交易市场中，农历7月房地产市场的成交件数，呈现连续5年攀升，尤其91、92二年鬼月期间交易件数，年增率均逼近 5成，频创新高，显示。
根据最新房市线上民调， 7成民众表示购屋计划不受农历7月的影响，其他 3成认为农历7月传统民俗禁忌会影响购屋计划，但是真正不在农历 7月买房子的比例，仅占12%。
8 月16日即将正式进入民间俗称的“鬼月”，永庆房仲网在8月初进行线上民调，调查“农历7月”这项因素，是否对网友购屋造成影响。调查结果指出， 3成民众认为农历7月确实影响购屋计划。其中，18%的网友，以提早到农历7月以前、或延至农历7月以后再买房子，作为因应及变通，真正完全避开农历7月、不在农历7月购屋的民众，其实只有12%，但有高达7成的民众表示购屋计划不受农历7月的影响。
进一步分析，其中近1/4的民众认为，虽然在农历7月买房子，但是若加计过户、装修及搬家的时间，实际“入厝”已经到农历8月以后，因而不受影响；23%的民众则表示完全不迷信，所以不影响；其余的 23%的民众表示，会利用农历7月进场，以争取较大的议价空间。
永庆房仲网总经理郑明娇解释这个现象，以实际房市交易状况来看，历年农历 7月成屋市场中，代表市场交易热度的成交件数逐年成长，屡创新高。其中89、90年农历 7月成交件数，年增率维持小幅成长1.7%及8.1%；到了91、92年农历 7月，成交件数成长率更是一举逼近 5成。表示“鬼月”的传统观念已不如以往，并非真正影响买方购屋意愿的关键因素。
除了国人教育水准普遍提升，淡化农历 7月诸事不宜的传统禁忌外，近年来政府释出多项房市利多政策，加上低利诱因，其实才是带动房市买气的主因。
最明显的例子，89年政府首次开办新台币3200亿元优惠房贷，虽逢农历 7月中旬，但是由于补贴政策及幅度在当时为前所未有，造成民众热烈抢贷，以致当年农历7月买卖成交件数一反往常，较农历 6月激增15%。近年在低利及低税效应的加乘效果下，91、92年农历 7月份成交件数，更是一举逼近5成。
近年农历 7月房市交易件数呈现逐年放大，及最新房市线上民调的结果，均显示农历 7月对房市消费者心理的负面影响已逐年淡化。
而房屋买卖在我国采登记制度，从签约到交屋尚需 1-1.5个月的时间，对购屋而言，农历7月签约，等到正式“入厝”也会在农历8月以后，加上愈来愈多的民众认为农历 7月反而是议价的好时机，因此目前积极看屋反而可把握最实在的实质利益。
