如何申请土地增值税“重购退税”

土地增值税“重购退税”是有条件限制的，包括：

一、买卖的土地所有权人必须是同一人，且买卖的土地必须做自用住宅使用，土地的面积在都市地区不能超过三公亩（约九十坪），非都市地区的土地不能超过七公亩（约二百一十坪）。

二、出售自用住宅土地前一年，不可以有出租或供营业使用等情形。

三、不管先买后卖，或先卖后买都可以申请“重购退税”，但买卖行为必须是自完成移转登记日起两年内完成，且新购土地地价须超过原出售土地地价或补偿地价（被征收土地），扣除缴纳土地增值税后的余额，就已纳增值税额内申请退还不足支付新购土地地价的数额。

至于拥有多笔（或多处）自用住宅的民众，该如何申报才最节省税赋呢？基于自用住宅优惠税率一人一生只能一次的规定，如安排“同时”出售，也就是两笔以上的自住土地同一天订立契约，且在同一天“申报”，就可以同时享受“一生一次”自用住宅优惠税率计课土地增值税。──转自台湾大纪元时报

(http://www.dajiyuan.com)