【大纪元2月13日报导】(中央社记者李文忠台北十三日电)2005年元月份建物买卖移转件数表现突出，在土增税末班车发功的威力下，突破过去元月份交易清淡的往例，成交件数较去年12月微增3%，去化天数则低于全年平均值，北台湾平均约两个月便可成交一件。
虽说房市自去年总统大选后，便开始进入盘整格局，但整体来说，去年终究还是交出一张漂亮的成绩单，全年建物买卖移转件数应可再度回到40万件以上的水准。永庆房仲集团表示，今年元月份中古房市开了个好采头，房屋买卖热度不减反增。以往年元月份的房市来看，由于时值新年前期或是新年假期间，多数民众忙于准备年节物品，以及清洁打扫等事务，所以大多会先暂缓购售屋，等新年假期过后再来计划看屋，因此一月份通常是属于年前的淡季时节。
但是今年元月份房市却显得门庭若市，主要是因为下列两项因素，刺激市场需求在元月份释出。首先是受到去年年底立委选举而延宕的买气，逐渐在12月及1月份发酵，1月份则延续12月的市况，延续递延买气；另一项因素则是受到土增税减半税率的变更，在适用财政部版的税制之后，多数屋主买屋时土增税负担将会加重，因此部分屋主赶在土增税优惠税率适用期间，积极地加速将房屋售出，使得成交件数维持在去年12月的水准微增3%，但成交总价稍有下降，整体来说，成交总金额持平。另从元月份的成交天数也可看出成交加速的状况。
永庆房仲集团表示，93年大台北地区全年平均成交天数大约是70天左右，其中台北市平均约72天，台北县约68天。但是今年元月份，在土增税减半征收将届的激励之下，买卖交易加速，成交天数约较全年平均值下降了1成左右，环顾其他相关的总体经济与个体经济因素，去年底与今年初并无太大的变动，仅有土增税这项主要变因影响房市热度，显示今年元月份的房屋买卖意愿，确实受到政策变动的影响，而产生加速买卖的作用。
台中房市的元月份市况也是同步小扬。永庆房仲集团表示，台中地区房市在经过将近一年半的延烧之后，目前开始进入回温盘整期，像12月份虽然买气没有减弱，但是买方客户出价频频往下修正，成交去化速度减慢。不过元月份类似状况已经逐渐改善，据了解，土增税减半征收所造成的促购效应，成为买卖双方关键的临门一脚。
永庆不动产经理陆志宏表示，高雄房市在元月份已呈现南北有别的现象，北高雄由于新案的推案量大，产品类型相似，推案地点又十分集中在新兴重划区，市场竞争激烈，不但去化速度已经逐渐趋缓，议价空间也开始逐渐扩大，一些以投资为目的的买方已经感受到价格压力；而南高雄的状况就较为理想，由于新案量远低于北高雄，推案地点又较为分散，且产品较为多元化，透天、套房，标准房等都有一定的销量。陆志宏指出，过年后到 2月底的买气荣枯，应可做为今年高雄房市观察的重要指标。
整体而言，元月份全省的成屋市场在土增税最后期限内的拉抬下，有效加快购屋及售屋的脚步，北部地区更是延续12月的买气，成交量持续放大1成；中部则在该效应下，已经有效提升买方购屋意愿及行动；南部地区虽然北高雄出现价格压力，但是年后买气是否能如预期，应是观察重点。但基本上预估，虽然土增税税率已修法适用较高的新税率，但是在329档期即将来临、房地产业者密集造势下，年后房市应仍大有可为。
