【大纪元3月30日讯】(大纪元记者何丽娟编译) 熟悉波士顿房地产的人都知道﹐在过去20年中﹐只有在90年代初有一度是跌停版﹐但那只是昙花一现的2-3年﹐后来的15年中 ﹐都是以年平均率10%-15%涨幅一路飙昇﹐尤其是过去5年来各地的房地产所听所闻都是涨﹐你现在可以看到郊区的单家庭房屋﹐不少旧屋改建的新房子﹐都是要价百万以上﹐究竟多少人买得起这种房子﹖ 这么高的房价还会涨吗﹖过去5年来﹐房价涨幅最高的是那些地区﹐你想知道吗﹖
下列地区是波士顿环球报所公布过去5年中(1999 to 2003)麻州房价涨幅最高的20个区域(以邮递区号区分)。
城市 邮递区号 % 涨幅比率 中等房的平均售价
Lawrence 01841 218 $220,000
Hull 02045 217 $355,000
Somerville 02144 214 $455,750
Lawrence 01843 209 $240,000
Sturbridge 01566 205 $317,450
Chelsea 02150 205 $292,500
Brookline 02446 199 $975,000
Boston 02128 198 $278,000
Brockton 02302 195 $240,000
Worcester 01603 194 $192,000
Lynn 01902 194 $240,000
Hyde Park 02136 192 $325,000
Brockton 02301 190 $259,900
Worcester 01605 189 $225,000
Newbury 01951 189 $435,000
Halifax 02338 188 $312,000
Somerville 02145 188 $355,000
Salisbury 01952 188 $325,000
Paxton 01612 187 $330,000
Middleton 01949 187 $547,500
(资料来源 波士顿环球报)
现在我们看看房地产专家如何解释这些过去房价低靡不起的地区﹐如Lawrence, Chelsea, 和Brockton等城市﹐现在为何会成为房地产的新宠儿呢﹖一位在劳崙斯(Lawrence)21世纪房地产公司的经济人说﹕买房者正把过去对MCAS成绩高及郊区的昂贵屋的重视转移到低价位可负担的房产区。当然 波士顿高升的房地产热潮相对地带动了这些地区的起昇﹐但聪明的房地产投资者已经从临近波士顿的几个高价位区转移到相对性房价较低的区域﹐那儿仍多得是可负担的房屋 ﹐尤其对大量的首次购屋者﹐他们在购屋时可以申请到90%至100%的贷款﹐这使他们根本不必付头款﹐也可达到买屋的梦想。
简介排名第18的莎贝瑞市 (Salisbury)
距离﹕距波士顿42英哩
人口 : 7,827人
中等居屋平均售价 : $301,500
房地产税率: $10.17 每千元(2004)
交通要道: Routes 1A, 110; Route 1;州际公路 95 and 495
麻州成就测验﹕会员之一﹐学校列全州第115名(全麻州共有373个学区)与威明顿(Wilmington)、Newburyport、Berlin-Boylstonand学区列为同等级。 2004年MCAS成绩结果分析。
户籍调查结果: 中等家庭收入每年为$56,327, 相较于全国为$50,046,百分之17的居民拥有大学或以上的学位﹐相较与全国平均为24%。 资料可见网址: www.salisburyma.gov。
夏天是莎贝瑞这个城市最忙碌的季节﹐每年有多达20万的访客涌入﹐这里有长达六英哩的海滩﹐岸边商店、酒吧林立﹐大西洋中有戏水弄潮的人群。
虽然有些居民被川流不息的游客所扰﹐而希望重新规划区域﹐让莎贝瑞的海滩观光客的热潮减缓一点。该市市长凯若说﹔这或许是十几年前﹐镇里经常举办大型的现场演唱会的缘故。人们觉得我们气质不高﹐例如好些大学生休闲时会去临近的新州的汉普敦镇﹐但是非大学生就喜欢 在这里逗留﹐夜店及酒吧里的确有不少蓝领阶级的粗人。但凯瑞说这也有解决的方法:新的区域划分法规若是通过﹐可以造成一个混合使用的区域﹐就是种另类的居家环境。举例来说﹕店家在楼下而居家可在楼上﹐ 鼓励大家在商业区内居住﹐就不会让商店越来越多。
莎贝瑞是由四区域合组的﹐最有名的就是莎贝瑞的海滨, 莎贝瑞平原﹐有些农庄和古典郊区建筑﹐另外﹐莎贝瑞广场、镇里最古老的地方﹐市镇府的所在地和润丝岛﹐一个殖民区域﹐移民的渔村沿着麦瑞可河流上有许多古屋混合著海洋产业和渔村生活形式的集中地。
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