【大纪元6月30日报导】(中央社记者张良知台北三十日电)根据内政部统计，2005年上半年台湾地区房屋买卖移转件数达20.5万件左右，与去年同期的亮丽表现相较，虽仅微幅成长0.97%，但仍创下近8年来半年度的次高交易水准。
在房价部分，根据台湾最大的房屋中介业者信义房屋成交资料显示，今年上半年住宅平均单价为每坪18.57万元，较去年下半年每坪17.98万元上涨3.28%，较去年同期则上涨9.75%；其中今年第二季房价与第一季均呈小幅上扬的局面，显然房价仍维持高档不坠，房地产市场表现价量皆稳。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民指出，台湾房地产市场在2004年呈现“价量齐扬”后，2005年上半年房屋市场依旧出现“价量皆稳”的格局，主要是受“一低 (低利率)、三高 (高物价、高汇率、高换屋率)效应”的因素发酵影响。
在利率方面，虽然央行自2004年10月底以来已3度调高利率，但由于市场资金持续宽松，今年5月份五大行库购屋贷款利率仍下滑至2.273%，创下历史最低水准，房贷利率持续处于低档，对房地产市场买气仍有显着的提升作用。
房地产业者认为，物价节节高涨，已明显带动购屋保值的风潮；高汇率的热钱效应，除了带动股市重回6000点之上，也有助营造热络的房地产市场的投资气氛。
此外，北二高信义快速道路通车及其他县市诸多交通建设未来陆续完工，亦将带动周边房地产市场的换屋需求。从中介业者的成交分析发现，2005年上半年投资置产型比重达28.5%，较去年同期增加0.6%；就成交件数来看，投资置产型买方比去年同期成长7.1%，换屋型买方更比去年同期增加近2成左右。
针对下半年房地产景气预估，张欣民分析指出，2005年下半年的政经情势与上半年差异不大，房地产市场发展主要仍受市场面的影响。预料下半年国内政局与两岸情势将更趋稳定下，房价经过2004年上涨一波后涨势稍歇，土增税永久调降，再加上政策持续作多，在优惠利率房贷续拨、短期利率仍处于低档且上升趋势温和，以及“三高效应”支撑，都是刺激2005年下半年房市景气的最主要力量。
不过，业者对目前预售市场供给过大的隐忧也表示，若预售市场供过于求的情况进一步恶化，将对台湾房地产市场的后续发展造成重大影响。
面对目前国际油价维持高档，房地产业者认为，下半年包括陆、空、海等运输费用都可能率先反映成本调升，包括多年没调涨的水费、电费也可能调升，多项民生用品也因反映成本而有调涨动作，预估全年国内物价上涨年增率将达2.5%左右。在原物料及民生消费调涨的预期下，购屋保值的需求早已在房地产市场酝酿，预估会在下半年形成另一波高峰。
至于高汇率主要是反映美元的弱势，加上人民币升值压力越来越大，预料包括韩元、新台币和星币等亚洲核心货币，在年底前还有5%至10%的涨幅，新台币汇价年底前很有可能升值到30元兑一美元。而根据过去台币升值引进国外热钱的历史经验，热钱进入会让国内资金市场更形宽松，资产价值也水涨船高，市场上不动产投资气氛将更为浓厚。
整体而言，房地产业者认为，下半年经济发展可望渐入佳境、再加上政府续拨优惠房贷、油价高涨的保值性投资买盘进场，下半年对房地产市场仍持“审慎乐观”的态度。其中，投资性买盘将对成屋市场有较大加分的作用。至于预售市场方面，受供给量大幅增加的影响，预料预售屋市场将出现两极化现象，未来市场将以个案表现居多。
业者预估下半年国内整体房地产市场将出现“成屋价量皆稳，预售个案表现”的格局，整体交易量仍将比上半年小幅成长5%至10%，房价走势则将出现“涨跌互见”的局面。
