【大纪元7月20日讯】（大纪元记者余子君编译）在美国，移民是首次购房族中增长最快的一个群体。 许多房地产分析家甚至把美国房地产市场的坚挺归于这些移民的寻房和购房。麻萨诸塞州的东北区域是大约八十五万移民的集聚地。根据美国人口调查，在美国本土的人口缩减的同时，移民的人数却在不继地增长。这个人口统计比例的转移已经影响到当地的房地产。
美国之音报导，在波士顿一个宽敞的殖民地时期的老房子里, 地产商克瑞西（Chrissy）正在协助她的来自越南的客户胡.伐米（Huy Pham），与房屋检测员一起视查房子。购房者说，前几年，他和他的妻子及二个幼子一直与他兄弟一家住在他兄弟的房子。他说﹕“在此其间, 我存足了钱，因此有足够的资金来付首期款。” 他已经有能力为这个三十七万一千美元的房子付百分之二十的首期款。现在，他的家庭和他的亲戚能够分享这个四卧室的房子了。
按照哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)的研究员雷切尔.玖（Rachel Drew）说法，伐米先生是外国出生首次购房群中的一个代表。这个族群确实促进了购房和租房的需求。
她还解释说，这个人口统计的趋向说明，“在最近的几年里，美国本地婴儿潮时期出生的人已经进入了他们购房的第三十个年头，开始走向购房衰落期，至少倾向是如此。而移民群填补这个回落，并且真正地在保持着美国国内住房市场坚挺。”就美国国内整体来说, 移民购房者的比例在二零零四年比二零零三年翻了一倍，在某些区域几乎占购房者百分之二十比例。
移民一般属于较低收入的阶层，随着房价的上涨，他们是如何负担如此高的房价呢? 美国国家研究显示，与本土出生的人口比较，移民有较多的存款，并且能够负担较高的房屋贷款。波士顿的地产商克瑞西（Chrissy）认为，她看到她的大多数的亚裔客户，“关于亚裔美国人的特点之一是倾向于与家庭居住在一起，这样能允许我们存足足够的钱，并且我们花钱也是非常保守的。我们把将来能拥有一个家和一个住房看得很重要。”
波士顿东部地产商露芝.果扎尔（Luiz Gonzalez）认为，拉丁裔移民经常把几个人的收入放在一起，买一个多家庭住家。“这些家庭往往是一个大家庭。我说的大家庭，不是说一对夫妇和他们的十个孩子， 我所说的大家庭意思是一个兄弟可能与另一兄弟及他的妻子生活在一起，并且他们的伯父, 伯母和其他的一些亲戚。一旦一个人拥有了一个物产，其他的人就成为他们成为的合伙者。”他说，这就是为什么高价房并没有吓退他们 。
外国出生的购房群对房屋市场有如此大的冲击是因为九十年代的移民潮。哈佛住房研究中心的雷切尔.玖（Rachel Drew）解释说，“这些新来者要经过一个很长的时间，来学习英语，了解房屋贷款选择，集累资金和成为社区的部分。当他们经历了所有这些以后，他们便具备了充分的条件来购房。” 雷切尔还说﹕“我们的研究显示，就平均而言，移民在大约十或十一年后，将开始买房。如此而论，在九十年代早期或中期到达的移民，现在真正地影响着美国的房地产市场，这些人就是今天的移民购房群。”
银行正在着手改善以迎合移民贷款申请人的需求。公民银行(Citizens Bank)资深副总裁布汝斯.欧考（Bruce Ocko）认为，开拓这个市场并不是一件难事，“我们意识到移民总数正在劳动力市场上飞速增长,特别是在麻萨诸塞州, 这正是我们需要大力发展的领域。” 他同时谈到,由于对大多移民来讲，很难提供良好的信用历史数据，因此移民家庭的贷款申请需要一定的灵活性, 他的银行将考虑其它的方法, 比如他们是否能够按时支付他们的账单等等.有些银行允许移民使用现金支付大额首期付款, 并不追究现金的来源.
房地产商露芝.果扎尔（Luiz Gonzalez）说，银行对这个顾客群的投资仅仅是开始。“只要向他们提供合理的信息, 他们将会持续购房。按照美国国内统计显示，移民的购房倾向并未停止。目前，仅有百分之十七的的拉丁族的家庭拥有自己的房子, 因此市场前景仍然是非常广阔的。”
只要还有潜在的买家, 银行和地产商就将会继续想出不同的办法让移民们购买他们的首次房。
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