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【大纪元12月16日报导】(中央社记者张良知台北十六日电)太平洋SOGO百货 BR4新馆原订10月底开幕，延至目前仍未订出确切开幕日期，使原本预期新馆开幕可能带动的商圈人潮，押宝复兴南路以西店面商机的投资客期待落空。房仲业者指出，BR4复兴新馆营运延后，短期北市商圈可能移转的预期仍待观察。
营业面积广达1.2万坪的太平洋SOGO BR4新馆，是远东集团入主太平洋SOGO百货后的第一个新据点，投资金额高达70亿元，房地产中介业者原本预期BR4新馆营运，将会强化SOGO商圈的人潮吸引力，将与邻近的微风广场、百货云集的信义商圈正式对决，甚至引发商圈的移转现象。
房仲业者指出，SOGO BR4新馆延后开幕，确实会对提早投资卡位附近店面的投资客或商家短期预期落空；不过，BR4新馆迟早要开幕，复兴南路西侧仍具吸引人潮的潜力。
信义商铺协理吴铭鸿表示，交通和大型百货商场一向是影响商圈形成最重要的因素，随时都在重塑台湾的商圈面貌。知名的百货商场更是不折不扣的金鸡母，目前台北市区约可分为西门、南西、站前、忠孝、信义5大商圈，其中信义商圈在新光三越连续开出多家分店后，吸客力大增，开始产生商圈板块位移效应。
从早期的西门町逐渐东移至忠孝东路四段的SOGO百货商圈，接着再东移至信义计划区。现在SOGO及信义两大商圈皆因有重量级百货商场群聚，形成强大的磁吸效应，商圈东移的效应明显。
随着信义商圈发展逐渐进入饱和阶段，台北市需要另外找一个能够延续都市发展的新消费商圈，像东侧的南港、北边的大直等地都是不错的选择。
商业房仲业者分析指出，目前台湾商圈版图均随着一些重要建设或大型商场进驻，而逐渐扩大或进行移转，而店面产品的价值与商圈发展通常有高度连动性，因此民众不论是长期持有或转手获利，选择投资时间点要特别留意。
