【大纪元2月22日讯】近日以来，中共有关部门与房地产商为了市场上的“地荒论”双方打起了笔仗。而中国楼市的飙涨又反应出什么问题？根据调查显示，并非住房市场全面过剩，而是中高级商品房过剩，绝大部分低价商品房供不应求。而民众的购买力反应出的现象是，中高级商品房太多了，低价商品房和经济适用房又太少了。
在去年全国已被购置的土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，而按去年前11个月的开发水准，还能满足一年多的开发需要；此外，商品房空置面积继续扩大，至去年11月末已达1.14亿平方米，商品房的施工面积更相当于5年多的竣工面积。
为了调整狂飙的楼市，中共从土地、信贷、税收以及行政手段等方面采取了多种方式来加以调控，但是房价仍然高居不下。去年的房价普遍比前年上涨15%，有些地方甚至上涨了20%。
根据最新调查显示，今年1月份，全国70个城市新建商品住房销售价格上涨6.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京在全国6个新房售价涨幅最高的城市中排名第5，上涨8.4%。
在这种情况下，市场上一些来自开发商的“地荒”说法，认为房价猛涨是由于有关部门对土地实行了严管的政策，房地产用地供应不足，“地荒”使得老百姓对未来房地产的预期价格看涨。涨。
“地荒论”传出后，国土资源部有关部门即马上强烈驳斥。有关人士指出，所谓的“地荒”并不存在，全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少，仅北京市就有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。
到底导致中国房价飙涨，百姓购屋陷入低潮的主要原因在哪儿呢？据每日经济新闻报导指出，所谓住房市场的产能过剩是个假问题，老百姓买不起才是真问题。老百姓买不起房子不是因为他们没有需求，而是房价太高，远远超出了他们的购买力。
根据经济景气监测中心发布报告显示，住房过剩并不是住房市场的全面过剩，而是中高级商品房，特别是高级商品房以及一些交通不便的远郊区商品房过剩了，绝大部分廉租房、经济适用房以及低价商品房都不过剩，相反，还供不应求。这反映出房地产市场出现了结构性失衡。相对于人们的购买力来说，中高级商品房太多了，低价商品房和经济适用房又太少了。
此外，由于中国中产阶层太少，老百姓的收入成“正三角形”结构，低收入人群占多数，中高收入人群较少，尤其是高收入者更少。因此，房地产市场供求的结构性矛盾就尤为突出，一边是众多的百姓买不起房，一边是大量的商品房空置。@(http://www.dajiyuan.com)
