【大纪元4月30日讯】(大纪元记者韩山报导) 中国国家统计局24日的报告显示︰截至今年3月底，中国新建房屋空置面积总计已达到1.23亿平方米﹐较一年前同期上升了大约24%。随着商品房空置率的大幅攀昇，房价本应该相应降低。然而，一季度中国70个大中城市的房价不仅没有降低，反而继续攀昇，如北京、上海、大连、深圳和归绥大城市的房价涨幅都超过了10%。
虽然房价持续上涨的原因还涉及各类要素价格普涨、人民币升值等，但无疑，投资性需求、被动性需求以及改善性需求的高位运行是造成房价难以平抑、房产泡沫难以挤除的重要原因。
房市投资风险高
北京师范大学金融研究中心不久前发布的《中国房地产金融安全评估报告》根据东部地区商品房均价得出70%城市居民没有购买新房能力的结论。报告分析认为，2005年中国城市家庭如果购买一套70坪方米的新房，其房价与收入之比可能达到13倍。
在发达国家中以美国为例，一般房价是毛收入的3倍到5倍，若超过5倍就超过投资风险指标了，而在中国已达到了13倍。
该评估报告说，总体住房建设投资增长了23%﹐但是面向中低收入家庭的经济适用房的建设投资增幅却不到3%。在所有没有售出或租出的空置地产中﹐住房占到了近60%﹐也就是说﹐目前估计有70万套住房无人居住。
2005年北京商品住宅累计空置面积达到了1,374.2万平方米，全年上升了31.6％；中国城镇居民中，至少有70％没有购买商品房的能力。在国内24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50％（发达国家则多数住房都不超过100平方米）。
在中共中央银行行2006年的一季度全国城镇储户的问卷调查中，居民购买住房的意愿才创下历史新低，可知中国的房价是涨而无市。
房地产商空手赚钱
上海房地产界独立评论人顾海波说，购买力与现实消费之间的悖论表明，中国目前的住房需求是一种被外力扭曲的消费，这将给个人和银行带来巨大的隐患。
据调查估算，近年来7、80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷；同时建筑商垫资开发已是业内不成文的规矩。与此同时，许多开发商还透过“内部认购”、“内部认定”的形式在拿到预售许可证前就开始卖楼。
专家指出，中国房地产开发企业自有资金逐年下降，说明房地产企业在吹大金融风险的泡沫。一项调查显示，房地产业自有资金的利润率竟为同期社会平均利润率的10倍以上，2002年甚至高达16倍。 @(http://www.dajiyuan.com)
