【大纪元11月9日报导】（中央社台北九日电）中国近日公布新版“外商投资产业指导目录”，将房地产业列入限制外商投资项目。北京学者认为，“限外”政策被列入外商投资产业指导目录，显示官方在房地产行业“限外”的决心，将不利于二手房市场。
香港“文汇报”今天引述中国社会科学院金融所研究员易宪容说，此次“限外”政策的新意主要有两方面，一是限制外资直接进入房地产开发；二是限制外资介入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。
易宪容认为，此前中国官方一直将房地产行业作为国民经济支柱产业，基于吸引更多外资等目的，在二零零二年和二零零四年的“外商投资产业指导目录”中，将外资对中国普通住宅的开发建设列为鼓励类，但仍限制外资在土地成片开发和高级宾馆、别墅、高级办公大楼以及国际会展中心的建设、经营。
易宪容说，随着近年来中国房地产市场快速发展，房地产投资有过热趋势，房价持续高涨，加上中国资金充裕，外汇储备增长过快，显然已不需要引进更多外资来开发普通住宅。
易宪容认为，限制外资进入二手房交易市场，有利于防止外资利用中介炒房，扶植本地房地产中介机构和经纪公司，但可能不利于二手房市场的扩大。
中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华也认为，新政策的效果还不好预测，前年南韩也面临高房价问题，于是推出二手房转让征收百分之三十高税以限制二级市场，结果既遏制房价，也带来二级市场萧条。
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