【大纪元12月22日讯】转眼又到年底，各行各业开始结算获利，年终奖金政策也陆续出炉。尽管民众普遍认为景气不佳，但拜国际原物料大多头行情之赐，今年堪称是塑化、钢铁及散装航运的丰收年，保守估计部分传产业员工，至少可领到6个月以上的年终，羡煞大多数领不到年终的“穷忙族”。但是随着物价上扬、通膨疑虑的升高，年终奖金应该寻求一个保值的投资管道。而下半年来，台股表现接连重挫、波动过大，因此房仲业者建议，就长期而言，都会地区的房地产仍具保值效果，如果能运用年终奖金展开购屋计划，将是苦哈哈的上班族对抗通膨的最好利器。
根据行政院主计处指出，95年工业及服务业受雇员工每人每月平均薪资为4万4,107元，较前年增加1.1％；96年1至9月平均薪资为4万6,276 元，较上年同期增加2.35％。如果扣除物价上涨，薪水族其实薪资几乎没动。此外，以当前景气来看，今年多数上班族的年终奖金不会比去年多，大致维持与去年差不多的水准。在薪水不涨、民生物价涨不停之际，如何让年终奖金每分钱都花在刀口上，成了上班族最关心的话题。
信义房屋不动产企研室协理吴铭鸿表示，10年间全国消费者物价指数上扬9.1%，全台的平均房价增幅为34%，超过物价涨幅的3倍以上，足以显示房地产屋最具保值性。或许有民众会说，现在房价那么高，怎么可能买得下手？其实多看多比较，不要只看市中心精华地段的预售屋，用年终奖金购屋并非不可能的任务。今年11月之后，不论预售屋、中古屋市场都趋于平稳，尽管面对银行紧缩房贷的政策、欧美次级房贷泡沫化余波荡漾，随着房市步入“高档盘整”的格局，显示市场逐渐趋向买方市场，都有利于民众在此时进场购屋自住或投资。
吴铭鸿进一步指出，以大台北来说，很多区域都还有房价每坪20来万，甚至10多万的地区，土城和部分板桥捷运站500～800公尺范围内，6、7百万就有三房附车位的电梯大楼。拿出3／4的年终奖金连同储蓄，便可脱离长期为人付房贷的无壳蜗牛生活，有壳族则可购买第二屋当包租公、包租婆，为日后的退休生活尽早铺路。
有换屋需求的民众，如果连同年终奖金凑足一定的购屋自备款，假设有50万的年终奖金作为购屋自备款，以7成5房贷为计算基准，则购屋总价可以放大到200 万元之多，在单价20万元的地区可购买多出8坪的房子。至于地点选择，优质地段能确保产品增值空间，诸如捷运沿线、优质学区等附近购屋，资产增值将较有保障，若购屋资金充裕，最好优先考虑这些地区！
至于年终奖金不多的人也无须气馁，只要每个月养成固定储蓄的习惯，年终奖金不随便花掉，绝大多数投入到购屋基金当中，3、5年内还是可以存够购屋款。信义房屋建议，现阶段要在台北购屋置产，可以选择屋龄较高、释出量较大的区域去选购房子。大学学区、市区捷运站附近或成熟商圈内的中古公寓、大楼，由于租金报酬率高、需求强、转手快，仍是利用年终奖金购屋置产的最佳标的。◇(http://www.dajiyuan.com)
