【大纪元3月1日讯】〔自由时报记者项程镇／台北报导〕房东要小心了！就算房屋组约已到期，但若房客未搬，如未征得房客同意，到底可否进入房内修缮，法官和检察官见解不一，台北发生一案，检察官认为房东涉嫌侵入住宅、把房东起诉，幸而台北地院认为房东非无故侵入住宅，判决房东无罪。
房东修缮房子，却遭房客告上检察署、并被检方起诉，所幸法院还房东清白。
检起诉 法官判无罪
〔记者项程镇／台北报导〕房东要小心了！就算房屋组约已到期，但若房客未搬，如未征得房客同意，到底可否进入房内修缮，法官和检察官见解不一，台北发生一案，检察官认为房东涉嫌侵入住宅、把房东起诉，幸而台北地院认为房东非无故侵入住宅，判决房东无罪。
判决书指出，30岁出头的郭姓女子在93年9月间，将位于台北市木新路景美女中附近的房子租给张姓女子，言明租约只有1年，到94年9月19日届满，不过张女未按时搬迁，刚好房子有漏水，郭女遂约水电工修房子，并与亲友到租屋处劝张女搬家，还找管区员警到场协助。
郭女表示，租约到期前还以存证信函告知房客张女不再续租，但张女置之不理，还反咬她侵入住宅，真是岂有此理。
张女表示，她愿意到派出所协调，但房东一群共6个人趁她开门要去警局时，就直接进屋内坐在沙发，请也请不走，她只好找警察来。
张女强调，她的女儿在95年7月间将高中毕业，郭女当初口头同意租约延长到她女儿毕业，现在却翻脸不认人。北院合议庭认为郭女等人是在张女同意后才进入屋内，与张女协商搬迁事宜，后经警方协调，就离开房子到派出所作笔录，因此并非无故入屋；本案可上诉。
保障权益 租约最好公证
记者项程镇／特稿
房东与房客的租赁纠纷时有所闻，法界人士指出，房东和房客订定房屋租约时，两造都应先把租赁契约内容协调好，特别是争议最多的“解约”情形，更应该在契约上“说清楚、写明白”。
法界人士强调，如双方能到法院公证租约更好，因为根据公证法规定，公证后的租约可作为“执行名义”，如有违约情事，就能直接要求法院进行强制执行，免去房东到法院打民事官司，要求房客返还房子的困扰。
房客的权益，由于当初立法者认为房客是经济上的弱势者，因此法律较保障房客权益，所以房客在法律保障方面较不用担心。
不过如碰到不讲理的房东，随便进入房子内，除可用刑法的侵入住居罪限制上述行为外，如房东擅自丢弃房客财物，房客可以房东触犯刑法的强制罪，提起民事侵权行为诉讼。
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