【大纪元3月27日讯】〔自由时报记者王孟伦／台北报导〕日前有学者对台湾房地产景气过热提出警讯，台湾经济研究院昨天表示，这一波房市景气已经来到高峰期，虽然明年的下修风险相对较高，但还不至于出现“泡沫化”的危机。
台经院产经资料库资深产业分析师刘佩真指出，根据调查，台北市、台北县和台中市，去年第四季预售市场的销售率分别高达97%、75%和89%，全国范围也有67%的水准。
此外，房市销售也相当理想，如台北市、台北县、台中市去年第四季预售屋市场之销售率，各达97%、75%、89%。
利率低档 不会冲击房市
“台湾房地产目前并没有出现泡沫化的疑虑！”刘佩真认为，由于房市新增供给量，属于温和健康状态，而近期空屋率为13.9%（即103万户 )，仍然在可以接受的范围内；再加上五大银行目前的平均利率为2.297%，今年预期不会超过3.5%，利率水准仍在相对低档，因此，不至于对房市需求造成冲击。
刘佩真表示，根据统计，1998到2006年，购置不动产占银行放款总额介于40～45%之间；而去年11月的统计资料则是39%，已经濒临上限，还好金管会已经注意到这方面的问题。
她认为，“目前看起来不至于出现所谓的屋债、屋奴”。
不过，刘佩真也提醒，台湾首购市场的高峰期，已经在前几年充分反应，目前市场只剩下换屋族和投资客；尤其，2006年第四季国内不动产市场之整体投资客比重攀升至22.8%，台北市甚至首度超过30%的临界点。
她认为，由于需求相对缩减，这波房地产景气的走势，目前已经来到“高原期”，使得明年房市出现下修风险相对较高，未来必须特别注意，“供过于求”的问题。
近六成制造业 看好未来半年景气
〔记者王孟伦／台北报导〕台湾经济研究院昨天公布2月份景气动向，制造业营业气候测验点止跌回扬、上升1.48点至112.64点；其中，调查更显示，有高达56.7%厂商看好未来半年的台湾景气。
根据台经院最新的景气动向调查，传来好消息！调查结果显示，“看好”未来半年景气的制造业厂商，比率超过半数以上，从上个月的36%大幅上升至56.7%；持平比率则由51.6%下滑至32.9%；看坏的比率则从上个月的12.4%，下滑至10.5%。
对此，台经院研究员陈淼分析，主要是因原物料价格回档，成本负担不至于像过去那样沉重，让台湾制造业厂商相对乐观；尤其，未来半年即将进入制造业旺季，令厂商对景气信心大增。
根据台经院模型试算，2月份制造业营业气候测验点为114.12点，较上月修正后的112.64点，上升了1.48点。
不过，服务业厂商则呈现信心下滑，2月服务业营业气候测验点为109.67点，较1月的111.2点、下滑1.53点。
陈淼指出，由于2月恰逢农历年间，证券业交易日减少，银行业在卡债风暴影响下，消金业务大幅萎缩，使得成长动能有限，因此，对国内景气展望较制造业保守些。
台经院院长洪德生强调，2007年全球景气将“由热转温”，世界贸易扩张幅度也会缩减，这对于高度依赖出口贸易的台湾经济来说，难免受到影响；他预估，今年经济成长力道将稍微趋缓些，但整体而言，仍呈现稳健走势。
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