【大纪元3月28日讯】(大纪元记者闻天编译报导)澳洲房地产市场新建住宅销售数在二月份已经连续三个月上涨，但新建住宅二月份销售数仍比去年同期减少5.2%﹔出租住宅经纪公司公布的数据显示租金在过去四个月的涨幅已经加倍﹔问卷调查显示首房购买仍面临支付能力不足的困难。
据澳新社3月28日报导，澳洲房地产市场新建住宅销售数量已经连续第三个月上涨。根据房地产业协会(HIA)公布数据，澳洲二月份新建住宅销售数量为8193栋、比一月份上涨2.9%﹔纽省二月份新建住宅销售数量比一月份的销售数量增长16.9%，经济学家们认为过去五个月利率稳定政策增强了住宅购买者的信心。但金融市场分析师们则推测澳储备银行可能会根据新建住宅的强劲增长趋势而调高利率、而且最早可能就在下周发生(即四月份的储备银行董事会议)。
本周二公布的一些抽样调查也显示，住宅购买者和租房者可能面临财务困难。富士/JP摩根澳洲信贷公司的问卷调查显示，在经过去年三次加息后，约25%的住宅购买者需要调整家庭支出、以支付住宅抵押贷款。澳洲最大的租房经纪公司之一SUN也发布一些有趣的数据，在过去四个月，墨尔本和悉尼的租金增长速度已经加倍。RUN目前在管理2万栋出租住宅，在墨尔本和悉尼租房市场，新签租约住宅月租金从去年7月到10月增长幅度为4%(相当于增长 53.50澳元)、但从去年11月至今年二月增长幅度为8.62%(相当于增长109.27澳元)。这对租房者来说是个坏消息，但这显示房地产市场投资住宅回报率增高，因为低回报率和价格下跌将导致投资者离开房地产市场。
房地产评论家周二表示，房地产市场的前景(尤其对首房购买者和投资者来说)是由利率政策所控制的。JP摩根首席经济学家沃尔特斯 (Stephen Walters)认为，如果利率上涨，那么一些地区房地产价格将变得糟糕例如悉尼西部以及墨尔本外围地区，在那些地区每10栋住宅中约有3至4栋将被迫出售。沃尔特斯说﹕“我们不认为利率在今年内会被调高，但约有8到9名经济学家认为年内调高利率。”富士/JP摩根澳洲信贷公司的问卷调查收集了1500个人的反馈，在那些希望购买住宅的受访者中，有30%的人表示不能支付抵押贷款，而该比例在一年前的问卷调查中仅为17%。与此相反，利率上涨对澳洲房地产市场中、高档住宅价格几乎没有影响。
沃尔特斯说﹕“如果利率上涨，那么这可能发生在四月份，否则澳洲经济将进入五月预算案以及面临今年晚些时候的联邦大选。”澳洲房地产业协会总裁泰纳特(Simon Tennent)说，由于住宅抵押贷款的支付能力仍处于较低水平，利率再次上涨将阻碍新建住宅销售行情的恢复。该协会的数据显示，二月份私人独立住宅销售数上涨3.9%、单位住宅销售数下跌4.2%。另外，西澳新建住宅销售数二月份上涨11.2%(仅次于纽省)、昆省新建住宅销售数二月份下跌3.4%，全澳二月份新建住宅销售数比去年同期减少5.2%。(http://www.dajiyuan.com)
