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中古屋
【大纪元5月25日报导】（中央社记者李文忠台北二十五日电）台北市第一季首购自住稳居主流，换屋族因房价飙高情况下呈现缩手状态，但投资客比例持续跃升，因此，业者建议，抢进市中心精华区位老旧中古房屋，房价不但抗跌、保值，还可等待改建或都市更新的获利良机。
根据行政院经建会公布《台湾住宅需求动向季报》，今年首季北市已购屋者有51%是首购自住，创下2004 年房市复苏以来新高纪录，换屋自住比例反而比上一季大幅减少12.5个百分点，仅为17%（相较去年第三季，减幅更达21.2个百分点），为近3年新低。
北市持续飙高的房价，让需求大坪数、高总价的换屋族，纷纷缩手；首购族在低利率动能驱使下，赶搭今年最后一波劳宅、公教及青年购屋优惠贷款的末班车，积极抢进北市优质地段的房子。
投资客比例高达32%，亦为近3年最高纪录。
太平洋房屋副总李珠华表示，北市第一季首购自住稳居主流、换屋缩手、投资比例持续跃升现象，在台北县、桃竹县市的数据都可以发现相似情况。
她建议购屋族，抢进市中心精华区位老旧中古房要伺机下手，房价不但抗跌、保值，还可等待改建或都更的获利良机。
分析第一季购屋类型，发现北市首季以购买中古屋为主，占64.4%，预售屋在329推案热潮反应不如预期下，购屋比例比去年同期下滑10.4个百分点。
北县购屋的情况类似，预售屋热度逐渐冷却，预售屋购买比例较去年同期下降4.3个百分点，多半以中古屋和新成屋为购屋主流。
李珠华认为，现阶段在预售市场价格屡创区域新高下，中古屋拥有地段佳、使用坪数大及管理费低的优势，对于第一次购屋的族群，较具吸引力；另外占市场购屋比例高居30%投资客，对于高房价的台北市倾向于买旧宅，再以旧瓶新装模式转售来赚取差价。
她说，就投资客看好房屋市场的观点，明显反应今年不动产后市依然持续活跃的讯息。
