【大纪元5月30日报导】（中央社记者李文忠台北三十日电）中信房屋副总经理刘天仁表示，依据房价北高南低特性，北中南各区科技新贵所承担的购屋及租屋压力不一，对于居住品质需求反而呈现南高北低的现象。
根据中信房屋调查，5、6月份为园区新贵租屋、置产的热门旺季，全台五大园区周边分别有3成至7成的客户比例来自于科学园区。
调查发现，台北、新竹及台中购屋需求较为相近，30坪至35坪大楼新成屋为园区新贵所偏爱主流产品；南科房价虽处于相对低点，但由于南北习性差异，南科客层购屋需求与条件偏向居住品质高的透天住宅。
中信房屋南港重阳加盟店店长王文宏表示，南港经贸园区的房价持续翻高，与年初每坪新台币30万元单价作为基准，现在已有38万元、39万元近3成涨幅。由于涨势惊人，园区新贵购屋条件以可负担价格为最重要考量，目前30坪2房新成屋最受青睐。
购屋压力高于南港内湖科学园区，园区新贵购屋需求锁定总价800万元至1200万元区间。中信房屋西湖加盟店店长曹义祥分析，受欢迎的主流产品为32坪至35坪的20年中古屋，或29坪至32坪新成屋。
中信房屋竹科加盟店店长陈志铭表示，竹科新贵购屋需求着重于社区管理、平面车位等附加价值，园区内房价高于市中心，3房产品一屋难求，偏好新成屋，10年以上中古屋几乎不在考虑范围内。
中信房屋中科福华加盟店店长陈显文分析，中科新贵的购屋喜好依年龄及身份别有所差异。24岁至28岁刚踏入科技业的园区新鲜人主要以爱买商圈新成华厦为首选，33坪至35坪的3房产品最受欢迎。
南科新贵与其他园区新贵住屋需求差异较大。
中信房屋善化南科加盟店店长吕一文指出，南科新贵多以近市中心，生活机能佳、面绿地、坪数大、双车库、4房至5房、主卧整层，各房有独立卫浴的透天住宅为最受欢迎产品，地坪25坪，3至4层楼，总价约500 万元至600万元。
刘天仁表示，由于科学园区有产业密集度高、就业所得高的双高特色，因此购屋客层多为高知识份子，对住屋的需求与一般客户不尽相同。
此次调查发现，园区新贵在能力所及范围内对新屋有较大的偏好，物件的附加价值如车位、绿地、社区管理品质是新贵筛选的重要条件。
刘天仁认为，园区周边的住宅人口随着生活圈的扩散有稳定的成长，不管是置产或投资在未来转手的承接力上，都有其优势，在科学园区产业根留台湾的前提下，基于需求而仍有保值看涨的潜力。
