【大纪元8月1日讯】(大纪元记者毕儒宗报导)据房地产追踪(RealtyTrac)网路强制拍卖(foreclosure﹐另译法拍)房产资讯网站的统计﹐今年上半年美国强制拍卖的房地产比去年上半年暴增了58%﹐高达 925,986 件。该网站预测今年全年被强制拍卖的房产可能超过两百万。
随着房贷利率的持续上涨及房价的不断下跌﹐外加上持续的高油价﹐许多屋主的财务情况恶化﹐以至于无法支付房贷。次级房贷的问题格外严重﹐除了屋主失去家园外﹐许多风险基金及华尔街投资人也因此产生了巨额投资损失。美国联储局表示﹐房地产的衰退是影响经济成长的最大风险。
强制拍卖房产也比六个月前(去年下半年)增加了 30%﹐相当于每134 个美国家庭中就有一户遭到强制拍卖。
房地产追踪的执行长詹姆士‧沙卡西欧表示﹐虽然六月份的强制拍卖申请减少了﹐但整体而言强制拍卖仍然呈现上涨趋势。
他表示﹐依照这个速度﹐今年全年的强制拍卖房产将超过两百万户﹐比2006年全年增加65%。
加州及佛州是强制拍卖最多的两个州﹔内华达州则是强制拍卖比例最高的州﹐每四十个内华达家庭中就有一户被强制拍卖。
市场人士表示﹐强制拍卖的暴增发生在经济成长稳定、就业市场成长的地区是件奇怪的现象。在过去强制拍卖大多发生在工厂关闭后工作大量流失的地区。
这波房地产市场问题出现在加州﹑内华达州﹑佛州﹑亚历桑纳州等近年来房地产暴涨﹐导致出现许多投机性买盘的地区。屋主认为房价会继续上涨﹐他们可以在买入后迅速脱手赚一笔﹐但房价却下跌。
大批房产被强制拍卖使得原本就不景气的房产市场更加低迷﹐据史坦普(Standard & Poor’s)公司公布的史坦普全美十大都会区房价指数显示﹐五月份这十大都会区的房价继续下跌﹐较一年前房价下跌了3.4%﹐这是该指数连续十八个月的下跌。
此外﹐次级房贷的危机持续扩大﹐美国家庭贷款公司(American Home Mortgage)二十七日被停止交易﹐该公司三十一日(周二)宣布由于无法获得资金运转﹐该公司可能宣布破产或拍卖资产偿债的命运。在被停止交易前﹐该公司股票暴跌87%至每股1.32美元﹐2006年底该公司的股价还高达每股36.36美元。
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