【大纪元9月25日讯】台北市政府宣布与民间共组都市更新开发公司，以加速推动都更案，优先锁定大同、万华区等建商介入意愿低、却有更新急迫性的老旧区域，住商不动产总经理林倩表示，目前全台最具都更急迫性与增值潜力的区域非台北市莫属，政府出面协调，确实可以让住户协议条件透明化，进而加速更新速度。但如果不能将区域重新定位，只是针对某些特定老旧建筑更新，不过是落入头痛医头，脚痛医脚的状况，对整体区域房价帮助有限。
林倩分析，台北市由于发展早，目前第一批国宅都已经步入40年大关，30年以上的老旧公寓更是不胜枚举，目前较常听到与建商或是住户自办更新的案例多以房价较高的中山、中正、大安等房价较高区域，由于更新后房价往往倍翻，因此不论建商或是住户，更新意愿都相当高。但房价相对弱势的大同、万华两区，都属于台北早期发展区域，生活机能强，交通也堪称便利，但由于时日已久，不论是巷弄与规划都难以符合现代住宅的需求，虽然有更新急迫性，但建商意愿低，自然更新进度缓慢。
而台北市政府在6年前通过都市更新条例，迄今完成的案子屈指可数，都更所面对的问题除了是住户之间的协调之外，包括住户与开发商间的信任度、协议条件，都是一大问题。加上容积奖励额度不确定，除非获益惊人，不然很难让开发商涉入其中，加上过程中所产生的补偿问题，和惊人利益背后的角力，更让都更难上加难。如今能有政府出面作协调，并以合理利益为前提，不动产相关业者都相当乐见这样的状况。
林倩表示，根据目前政府50处优先推动都更计划的区域来看，台北市优先推动区域涵括了大同、中正、南港、士林、万华、北投等区，多是旧建筑较多的区域，以目前房价与推估未来更新过后的房价相较，涨幅多在一倍以上，如果周边有相关配套交通措施或是先天优异条件，涨幅更是惊人，如中正纪念堂边的华光社区，拥有先天的交通、环境优势，未来规划为台北华尔街，除了让该区域房价起涨之外，更因为整体风貌的改观，让周边住户一同受惠。对原住户来说，姑且不论房价，即便是因为公设比提高而降低室内使用坪数，在熟悉的区域里有更好的居住环境，生活品质更是大大不同。
林倩认为，更新获利最主要在于容积放宽，才能够提供足够诱因。而针对单一物件的更新，不过是头痛医头，脚痛医脚，综观世界各国的更新，除了建筑物的更新之外，更重要的是让都市产生新“风景”，让都市与区域具有新的风情与特色。而必须依靠政府整体的规划，以大同区来说，由于台北车站位居其中，具有先天的交通优势，加上作为台北县市联系的枢纽，在更新上除了建物之外，也必须考量到未来商业活动频密所带来的人潮与车潮。
以万华来说，南万华拥有台北属一属二的青年公园，加上未来捷运通车，区域步调慢，十分适合居住，而北万华随着台北车站的带动，将有相当的发展潜力。这些先天条件优势，如果能搭上政府规划的顺风车，相信能有更好的效益。◇(http://www.dajiyuan.com)
