【大纪元12月21日讯】(大纪元记者张茹编译)儅人们问专家09年房地产市场的行情如何，比如应该买房吗？最坏的时候已经过去了吗？价格会回涨吗？他们的回答通常都是这样“如果…，那么…。”如果澳洲的经济不继续衰落，如果失业不再蔓延，如果利率继续下跌，如果恐惧不再打击人们的信心。
据时代报报导，专家们对09年地产市场的预测都非常谨慎，经历了08年金融动荡之后，谁也不敢轻易的说明年会发生什么事。毕竟，去年这个时候，儅人们还在热火朝天的买房时，谁会想到转眼之间，全球大多数国家经济都进入衰退，地产市场步入20年以来最艰难的时期。所以，请接受下面这些不确定的“如果”。
那么，在专家眼里，明年地产市场的行情大致如何呢？
没有工作，就没有房子
澳洲分析预测机构BIS Shrapnel的资深分析师Angie Zigomanis先生说，“如果住宅市场还像过去一样是由价格、利率等因素决定的，那么明年的形势会很乐观。因为人口在增长，对住房的需求会上升，房价和利率下跌大大提升了人们的负担能力。”
“但现在的问题是，经济还会下滑多少，更重要的是，人们都在想，未来12个月里我还会有工作吗？”
就业，或者更确切地说，失业在明年是影响消费者信心的最重要因素。它会直接影响到地产市场的表现。
目前的失业率是4.3%，经合发组织预测，如果经济继续恶化，那么到2010年，失业率会达到6%到9%。儅失业率上升时，这种悲观的情绪会传染到房市，使情况更加恶化。“如果消费者不能确定下周、下个月或者下一年还能不能保住饭碗，他们是不会有信心去买房子的。这种不确定因素对于市场心理是很危险的。”
能够对失业和经济衰退等负面因素起抵消作用的，是储备银行最近大幅削减利率的举动，在仅仅4个月之内就把利率降低了3%。
全球经济濒临衰退的边缘，澳洲经济也未能幸免，普遍认为利率还会进一步下跌。这不仅向购买者发送了一个有利的信号，同时调降利息也减轻了还贷压力，使得经济危机之下，人们不至于因还不上房贷而被迫卖房。
Zigomanis先生表示，“如果利率再下调1-2次，人们的支付能力就能恢复到90年代末期的水平。”
房价
从目前的情形来看，2009年的房价对想要买房的人来说是入市的难得机会，但对卖方来说则不太理想，而豪宅的主人更要“挥泪大甩卖”了。
RP数据研究主管Tim Lawless表示，在墨尔本，别墅和单元房的价格经过一年的剧烈波动，目前都已经回落稳定。“我认为现在的价格已经降到谷底了。但我也不认为价格会上涨，除非消费者信心有很大的提升，这主要取决了国际经济形势。”据时代报采访其他的地产分析师，他们也多表示明年的房价会持平，即使上涨，幅度也不大，在1%-3%之间。
但是，Residex的行政总裁John Edwards 却提醒消费者说，如果涨幅低于通货膨胀率，实际上意味着房价在下跌。“通货膨胀率现在是4%-5%左右，我不认为在未来12个月里价格会涨到这种程度。但是也有一些区，因为它们地点好，或者有某些独特的吸引力，价格会涨得多一些。” 但是，Edwards先生预测，最好的增长率也不超过10%。
房价上涨最可能发生在09年下半年或最后一个季度，因为上半年大多数人还在观望。贷款经纪公司Alliance 财经集团的董事Craig Dres说，“考虑到年底的情形，人们都在盼着明年伊始价格会进一步下跌。买方会继续等待，直到尘埃落定，看下一步利率的走势如何。”
至于价格在短期内下跌的程度，针对不同的区，不同的市场，不同的物业，情况都会发生变化，不可同一而语。
“对于那些还能够负担的起房贷的人，最好不要急于卖，按兵不动，价格还会涨上来的，因为毕竟房子的供应是有限的。”
Dres还说，“我们相信，在未来的3-6个月之内，是10年难得一见的买房机会。”
Barry Plant地产公司的行政总裁Barry Plant先生说，如果卖方在同一个市场上先卖后买的话，那么有关价格不利的因素就可以得到抵消。“不要再去想去年的价格怎样，要抓住现在的机会，把眼光放远一点。”
第一次买房者
明年地产市场的希望就寄托在这些第一次购房的新买主身上了，多亏了最近大幅提高的政府补助，使这些人能够进入市场。
Lawless先生说，“这项政策现在已经产生效果了，上个月大约20%的买主是第一次购房的，自从2002年以来，从来没有达到过这个比例。”
“市场上最活跃的部分是低价位的物业，目前价格已经上涨了，而且还会继续上涨，因为从负担能力这个角度来看，这样的房子更具有吸引了，而且它们正是第一次买房的人想要的目标。”
由于补助提高的截止日期是明年6月30日，Zigomanis先生说，“我认为政府还会再延长半年作为缓冲期，不会突然停下来，否则可能面临市场骤降的局面。”
豪华住宅
市场上的豪宅预计明年会非常惨淡，目前这类物业价格已经跌了10-25%。
股市不振，公司高级主管的佣金也大打折扣，很多上层人士也开始精简原本奢华的生活方式。买方地产代理David Morrell说，“我们看到几百万的豪宅出售的数量增多了，但是卖不出去，卖主有的不得不接受低价，明年这种局面也不会改变。”
Residex预计，09年百万豪宅的价格将再下降5-10%，如果经济情况继续恶化，降价的幅度还会加大。
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